Регистрация постройки

Здравствуйте! Если вы уже фактически построили дом без соответствующего разрешения, то вам нужно в соответствии с положением статьи 222 Гражданского Кодекса РФ обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку

Здравствуйте. Да, можно зарегистрировать.

Начинать необходимо с самостоятельного заполнения декларации (бланк можно взять в местной администрации либо отделе БТИ). Документ предусматривает обозначение следующих фактов о строении:

• Фактический адрес;
• Название постройки;
• Масштабы постройки;
• Год возведения;
• Стройматериалы, из которых возведены стены;
• Схема прокладки коммуникационных сетей;
• Уникальный кадастровый номер земнадела.

Далее необходимо собрать определенные документы: без полного пакета документации, невозможно дать старт работе по регистрации объектов недвижимости на земельном наделе.

Какая документация потребуется?

• Список документов, которые нужны для регистрации построек:
• Удостоверение личности: паспорт или другой документ;
• Правильно заполненная декларация;
• Документ подтверждающие право заявителя на земучасток;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Копии вышеуказанных документов.

После того, как все документы собраны, их необходимо предоставить государственному регистратору на рассмотрение (по месту нахождения участка). Через месяц после этого, заявителю сообщается решение (лично, либо по почте). В случаи, если нарушений не выявлено, землевладелец получает свидетельство о госрегистрации права на ранее неоформленные объекты.

Здравствуйте!

Право собственности на самострой может быть признано в административном и судебном порядке. Для осуществления указанной цели советуем придерживаться указанного ниже алгоритма.


Сначала необходимо определить, есть ли у вас право требовать признания права собственности на самострой. 

Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства. 

Для этого вы должны быть собственником земельного участка или арендатором (есть определенные ограничения), где осуществлено строительство. Кроме того: 

в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта; 

постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта; 

объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

Получение права собственности в добровольном порядке. 

Первым делом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет. Без прохождения этого этапа даже можете не рассчитывать на признание права собственности в судебном порядке.
Вам нужно:
Заказать у кадастрового инженера технический план. 
Оплатить госпошлину 350 рублей (оплатить можно в МФЦ через терминал оплаты).

Подать заявление в МФЦ (заявление может подготовить работник МФЦ), приложив технический план.

Через 12 рабочих дней вы получите собственность либо приостановку и как следствие отказ по тем или иным причинам. И уже только после этого можно признавать право собственности в судебном порядке.


Для регистрации объекта недвижимости на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства ЛПС, для получения тех плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить разрешение на строительство.
Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности. Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой, не попытавшись поставить на учет в общем порядке. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.


В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. 

В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа. 

Ответчиком по иску нужно указать муниципалитет (орган местного самоуправления), на территории которого находится самострой. Размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости самостроя. Для этого нужно заказать оценку стоимости объекта недвижимости. 

Необходимо подготовить следующие приложения к иску: 

— копии искового заявления с приложениями для прочих участников дела; 

-отчет об оценке стоимости недвижимого имущества (нужен для расчета стоимости государственной пошлины, но также возможен вариант подачи иска без указания стоимости имущества, но требуется юридическое обоснование, чтобы иск не был оставлен без движения); 

— документы, которые подтверждают право собственности на землю; 

— документальное подтверждение наличия на участке самовольной постройки (например, технический план); 

— документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой экпертизу); 

— документы, которые подтверждают обращение за документами на самовольную постройку, и результаты рассмотрения этих запросов; 

— документ об оплате госпошлины. 

Подать иск по подсудности.

С Уважением!

Добрый день

Обращайтесь в суд, доказывайте соответствие постройки строительным, пожарным и санипедемиологическим нормам, требуйте признать право собственности на жилой дом. Для начала, обратитесь в местную администрацию и получите отказ вода жилого дома в эксплуатацию. Удачи Вам!

Здравствуйте, Валентина!

Вы вправе обратиться в администрацию за выдачей разрешения.

В случае отказа, обжалуйте его в суд.

С уважением.

Здравствуйте.

Можете, с учетом следующего.

В соответствии со ст.16 Закона 340-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. 

7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

По этому поводу имеется разъяснение Министерства экономического развития РФ (Письмо от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и), в котором указано следующее:

Таким образом, правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими (законченных строительством) жилых домов, жилых строений, расположенных на таких земельных участках, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (осуществляемых одновременно) применить либо уведомительный порядок, введенный Федеральным законом N 340-ФЗ, либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.).