Вопрос по регистрации гаража и земельного участка без правоустанавливающих документов

Добрый день.

Законодательство России содержит норму в порядке которой собственник строения имеет приемущественное право приобрести в собственность либо в аренду и земельный участок под этим зданием. Однако для реализации здание уже должно быть в собственности, а оформление задания в данном случае довольно хлопотное дело. На мой взгляд 50/50, в зависимости от того какие планы у местной администрации на данную территорию.