11 янв 2019, Денис, Москва

Заключение Доп соглашения по аренде

Добрый вечер! Стороны (одна из них бюджетное учреждение) в январе 2018 г. заключили доп соглашение к договору аренды об увеличении площади арендуемого помещения. В ноябре 2018 г сменился руководитель учреждения (арендодателя). Можно ли зарегистрировать в росреестре доп соглашение в январе 2019 г (именно ТО, которое было оформлено и подписано в январе 2018 г, то есть год назад и другим руководителем)??
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Плясунов Константин Андреевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 7030

Здравствуйте.

Да, Вы можете и зарегистрировать дополнительное соглашение. 

Д
Спасибо большое, просто это ДС год по сути пролежало в столе, подписано прежним руководителем, а теперь новый взял его и понёс на регистрацию (а главное - это сделали по его доверенности и без его ведома! Фактически новый руководитель не знал о существовании этого доп согл)
11 янв 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31489

Здравствуйте! Не вижу в этом никаких препятствий в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Вы можете это сделать, Вам нужно обратиться в Росреестр подав документы через МФЦ

Д
Спасибо, просто ДС год по сути пролежало в столе, подписано прежним руководителем, а теперь новый взял его и понёс на регистрацию (а главное - это сделали по его доверенности и без его ведома! Фактически новый руководитель не знал о существовании этого доп согл)
11 янв 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31489

Новый руководитель имеет право действовать от имени организации без доверенности, поэтому вправе подавать документы на регистрацию в Росреестр. Кроме того, исходя из сложившейся судебной практики даже отсутствие государственной регистрации обязывает все стороны договора, дополнительного соглашения в случае его подписания выполнять его условия и без его регистрации

11 янв 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31489
Соглашусь с коллегой, если нет согласия собственника, то действителтеоно могут отказать, также в случае, если зарегистрируют собственник вправе подать иск о признании дополнительного соглашения недействительным в соответствии с нормами положений статьи 166,168 Гражданского Кодекса Российской Федерации
11 янв 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14120

Здравствуйте!

Денис, ничто вам не мешает зарегистрировать доп. соглашение к действующему договору. Сам договор зарегистрирован в Росреестре?

С Уважением!

Д
Сам договор да. Но вот ДС год по сути пролежало в столе, подписано прежним руководителем, а теперь новый взял его и понёс на регистрацию (а главное - это сделали по его доверенности и без его ведома! Фактически новый руководитель не знал о существовании этого доп согл)
11 янв 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14120

Не должно быть никаких проблем. Тот факт, что новый руководитель не знал о существовании доп. соглашения, не делает само доп. соглашение недействительным.

11 янв 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14120

К тому же, нет согласия собственника здания (это город) на увеличение площади аренды...

Что ж вы сразу об этом не указали. А в договоре есть ссылка на то, что подобные действия (изменение площади) производятся с согласия собственника?

11 янв 2019
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2726

Как понимаю, основной договор подписывал старый руководитель. И ДС тоже он. Вот и не будет проблем. У росреестра всё бьется по сторонам договора и сторонам соглашения. Нет проблем.

Только понять не могу - а чего в январе 2018 сразу не прошли регистрацию?

Д
Так площади Излишние незаконно по сути занимали и не платили. А сейчас стали ворошить и требовать незаконно занимаемые площади освободить, то они (арендаторы) вот где-то и раскопали это доп согл и молча пошли его регистрировать. Вот я и думаю, может росреестр откажет..
11 янв 2019
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2726

Хм. Интересный расклад. Понятно. Подписать подписали, реально пользовались, а нигде этого зафиксировано не было.

Хочу вселить в вас надежду.

Хоть Росреестр и не очень смотрит на даты, но это доп. соглашение, а не договор. И дата годичной давности. И оно сильно изменяет договор. На этом основании да, могут и отказать. Других поводов не вижу.

Ах, да. Еще доверенность - будут не совпадать фамилии в допе и доверенности.

Так что, есть еще уверенность, что откажут. 

Других оснований нет

11 янв 2019
Д
Спасибо! К тому же, нет согласия собственника здания (это город) на увеличение площади аренды...
11 янв 2019
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2726

еще какая проблема есть. Росреестр сразу же передает всю инфу в налоговую. Если зарегят, то инфа уйдет в ФНС А это значит налоги, то да сё. Так что...нет смысла регистрировать

11 янв 2019

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным