Перевод земли из категории земель сельхозназначения в земли населенных пунктов
С. Морское Дахадаевского района Республики Дагестан со дня образования (с 1985 г) расположено на землях отгонного животноводства Дербентского района, т. е. на землях сельскохозяйственного назначения.
Населенный пункт образовался в 1979 году путем переселения селений из горной местности Дахадаевского района. В настоящее время в с. Морское имеются 250 домов и зарегистрированы 1300 граждан. С 1988 года функционирует и администрация села. С принятием Земельного кодекса земли без спроса у жителей села были оформлены в собственность Правительства РД. Только 2016 году муниципалитет получил в собственность данные земли как земли сельхозназначения.
Провели межевые работы, установили координаты участка находящийся под населенным пунктом и представили в Правительство РД ходатайство на перевод участка в земли населенных пунктов. Цель подачи ходатайства - узаконение с. Морское. Получили отказ с требованием, что необходимо составить генеральный план села. С нашей точки зрения - это не правильно. Ведь мы хотим перевести участок де факто находящийся под населенный пунктом более 35 лет, а не просим дополнительно участки на будущее расширение села.
СПАСИБО.
Считаю отказ не законным и поэтому советую Вам его обжаловать, так как нужно учитывать фактическое использование участка, как Вы указываете в течение 35 лет, поэтому отказ незаконен,если не хотите обращаться в суд, то можете обратится с жалобой в прокуратуру и генеральный план при тех обстоятельствах, что Вы указываете здесь не при чем
Здравствуйте!
В соответствии с Постановлением Правительства РД от 02 августа 2007 года N 206
"О СОДЕРЖАНИИ ХОДАТАЙСТВА О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, В ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ И СОСТАВЕ ПРИЛАГАЕМЫХ К НЕМУ ДОКУМЕНТОВ"
3. К ходатайству прилагаются:
выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельных участках, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, подлежащих переводу в другую категорию земель;
нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность заявителя - гражданина, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, если перевод земель из одной категории в другую предполагается осуществить по их ходатайству;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иные правоустанавливающие документы о правах на земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, подлежащие переводу в другую категорию земель, в соответствии с законодательством;
сведения о кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, подлежащих переводу в другие категории земель, кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий среднерайонного уровня и документы, подтверждающие, что подлежащие переводу земли или земельные участки не относятся к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям;
расчеты потерь сельскохозяйственного производства;
согласие правообладателей земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель на перевод в другую категорию земель за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
положительное заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено законодательством;
заключение органа местного самоуправления на перевод земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию земель.
Ссылка: http://docs.cntd.ru/document/819013130
В документе нет указания на предоставление плана.
Также в соответствии с п. 4 ст. 2 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" ген. план также не содержится в перечне предоставляемых документов.
Т.о., считаю, что такое требование со стороны Правительства РД нарушает нормы законодательства.
С Уважением!
Здравствуйте! Не понимаю суть вашего несогласия! Вы собираетесь узаконить то, на что нет плана. Как без плана вы можете заниматься освоением территории? То, что вы жили на нем 35 лет — не значит, что она освоена. Освоение в наше время не означает просто придти и жить. Узаконить (это называется освоением) можно только плановый объект. Я не знаю как это объяснить Вам индивидуально, ибо это основа, как «2х2=4». Как пример — перепланировка квартир. Только в этом случае вы работаете с тем, что есть, а в вашем случае нужно сначала сделать.
Муниципалитет — это орган самоуправления, для чего вы привели это в тексте? Не совсем понимаю. Я же написал своё мнение на данный счёт. В чем заключается сложность формирования генерального плана? Почему вы считаете, что это неправильно кроме того, что вы там живете 35 лет? Не бывает все так, как написано (цитирую коллег выше). Всегда есть недочеты в требованиях, есть риски и так далее. Для этого и есть люди, которые занимаются рассмотрением. Если было бы все так, как написано в требованиях, то эти органы были бы не нужны. Возьмём на пример суд. Если было бы все так, как написано, то за преступление преступника сажали бы сразу на срок, предусмотренный УК и так далее. Поэтому то, что ген.плана нет в основных требованиях — это просто недочёт. Вопрос в другом. Вы интересовались ролью ген.плана? Для каких целей он нужен? Я думаю они бы дали развёрнутый ответ и не пришлось бы писать нам.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти