Похожие вопросы
Покупка дома в долевой собственности.
Можем ли мы за один раз сразу разделить дом на отдельную собственность и оформить уже обмен на полученную собственность? Или сначала надо выделить (разделить дом) собственность, а потом уже договор мены оформлять?
Вы пишите:
Само помещение (квартира) которую хотим купить - в собственности единоличной у продавца и кадастре выделена, а вот само здание дома - находится в кадастре как долевая собственность.
Я чего-то не понимаю, а чего вам еще выделять? Сам дом - долевая собственность. Квартира - отдельная собственность. То есть получается - обыкновенный двухквартирный дом. Так в чем вопрос-то? Или вы хотите выделить квартиру как отдельный дом? Теоретически возможно. Только из собственного опыта скажу - это практически нереально. Куча экспертиз, куча инженеров всяких. Я с таким сталкивался. Это нереально. Это одно здание, имеющее один фундамент и т.д.
Как выделять доли - тоже не представляю. Есть две квартиры. Каждая в собственности. И чего тут выделять? У меня самого такой же дом был. Точнее квартира. Спокойно её продал, люди живут там и нет проблем.
По факту это два отдельных деревянных дома, с разными участками, входами, отдельными крышами, и без общей стены. Ведь могу столкнуться с тем, что при перестройке дома, мне потребуется согласие соседа, хотя по факту у нас все физически отделено. Далее, если будет договор продажи , разве не нужно будет сначала предлагать соседу купить мою долю? и как моя доля в здании соотносится с правом владения на само помещение (квартиру) в нем?
Вооот! Если крыша, фундамент и т.д. - всё раздельное, то можете выделить свою квартиру в отдельный объект. Для этого необходимо как минимум обратиться в две организации - БТИ и Жилнадзор. Когда будут проведены все измерения, будет готово их заключение, тогда с этими документами уже в суд - признавать свою квартиру как отдельно стоящее жилое здание. С этим решением - в Росреестр. Впрочем, можно для начала напрямую обратиться с этим заключением в Росреестр, чтобы поставили на новый кадастровый учет как отдельное здание. Но, повторяю, без проведения всех вышеперечисленных процедур и без такого заключения, ничего не получится. Дело в том, что вот стоит один объект. Со своим кадастровым номером и всем остальным. И числится в Росреестре как единый объект. Даже выделение доли не даст основания Росреестру разделить единый объект на два отдельных, понимаете? Так что процедура вот такая. Проще пристроить, чем отделить. Я на практике с этим сталкивался.
Здравствуйте! Я бы советовал вам сначала выделить доли в натуре, а потом уже с этими выделенными помещениями совершать какие-либо сделки. в том числе и по обмену (мены), думаю, что в Росреестре Вы можете сразу сделать это, главное, чтобы было соглашение о выделе и сразу договор мены
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти