Как отстоять свое право на аренду предпринимателю инвалиду?

Здравствуйте! Если у Вас спорная ситуация, то нужно подавать иск в суд - арбитражный.

Статья 621 ГК РФ устанавливает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок: «Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок». При этом арендатор должен заблаговременно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор. Если арендодатель отказывает арендатору, но при этом в течение года после окончания договора аренды заключает новый договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе через суд требовать переведения на него прав по новому договору аренды и компенсации убытков, причиненных отказом возобновить договор

Здравствуйте! Если в заключённом Вами договоре аренде не прописано, что Вы не пользуйтесь преимущественным правом аренды, то Вы в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации пользуетесь данным правом. В случае заключения договора аренды не с Вами Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о заключении с Вами договора аренды, то есть с исковым заявлением о переводе прав и обязанностей арендатора на Вас

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.


Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.


2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Устное уведомление не является надлежащим, т.е. вас должны уведомить письменно. 

По сути, право выбора арендатора остается за собственником магазина. Нужно смотреть условия договора аренды с новым собственником, т.е. как прописаны условия расторжения договора аренды. Также при приобретении помещения, если не были оговорены условия по арендаторам площадей, то ни о каком преимущественном праве аренды речь идти не может.

С Уважением!