Раздел имущества в ипотеке

В соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому полученные от родителей денежные средства на первоначальный взнос с целью приобретения квартиры,  Вам лучше оформить договором дарения. Тогда сумма этих средств не будет подлежать включению в имущественную массу при разделе.В конечном итоге договор дарения будет тем документом, который застрахует Вас на непредвиденный случай. Если при разводе вы захотите вернуть часть этой суммы, то тогда составляется договор займа с Вашим супругом, согласно которому он берет у Вас эти деньги в долг, либо составляется долговая расписка. Что касается доли собственности в жилье при наличии несовершеннолетних детей, то она изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.