Покупка муниципального имущества

Здравствуйте! При организации торгов муниципального имущества администрация выставляет условия к претенденту « представить документы подтверждающие право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации Обязанность доказать свое право на приобретение муниципального имущества возлагается на претендента. В случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель муниципального имущества не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделка признается ничтожной. Как это понимать?