Вопрос о продаже комнаты в коммунальной квартире.

Здравствуйте! Вам нужно отправить предложение Вашему соседу, так как он имеет преимущественное право покупки и вам нужно соблюсти процедуру, предусмотренную положением статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случае не соблюдения требований закона Россреестр может вам отказать в регистрации сделки 

Здравствуйте!

Тем не менее вы обязаны направить уведомление второму собственнику. Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.  С выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами второму собственнику. Если он получит письмо, то через месяц можно будет проводить сделку. Если не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через два месяца с момента отправки письма.

Если местонахождение другого долевого собственника неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли).

Верховный суд РФ выделяет следующие требования к надлежащему уведомлению:

1) извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109); 

2)извещение не является доставленным, если оно не было вручено по независящим от адресата обстоятельствам (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136).

С Уважением!

Вера, если вы собственник именно этих комнат, а  не долей в праве собственности на всю квартиру, то предварительно предлагать этому пропавшему "хозяину" не требуется, такое правило действует лишь в отношении продажи долей.