Сосед самовольно выстроил строение, часть которого заходит на мой участок, в связи с этим, он не может его обслуживать

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки. В иске ссылайтесь на положение статьи 222 Гражданского Кодекса Российской федерации

Да, вполне возможно такое. И обращаться стоит не только в суд, но и в вашу администрацию

Нормы ст. 222 ГК РФ помимо закрепления правового режима СП регулируют также введение последней в гражданский оборот и механизм устранения деликтов, связанных со строительством СП.

01.01.2015 в указанную выше статью была внесена норма, позволяющая органам местного самоуправления при определенных условиях принимать решения о сносе СП во внесудебном порядке.

 В 2018 данная норма подверглась коррективам.

Сейчас муниципалитет может принять решение не только о сносе самовольной постройки, но и о приведении ее в соответствие с установленными правилами, если постройка расположена на:

участке земли, в отношении которого отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы либо вид разрешенного участка не допускает строительство объекта, при условии расположении такого участка в границах территории общего пользования;

участке, вид разрешенного использования которого не допускает возведения объекта и данный объект расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, на которой запрещено строительство.

Правоприменительная практика на сегодняшний день содержит устоявшиеся позиции относительно применения абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 03.08.2018. Приведем некоторые из них:

реконструированная недвижимость в самостоятельном порядке подлежит сносу, только если ее нельзя привести в первоначальный облик (определение ВС РФ от 11.03.2014 № 18-КГ13-184);

сособственник земли может настаивать на сносе СП, произведенной другим сособственником СП, если она противоречит порядку использования общего земельного участка, правам и интересам истца либо угрожает жизни и здоровью граждан (постановление президиума ВАС РФ от 18.05.2011 № 15025/10);

СП, построенная с нарушением запрета нового строительства, подлежит сносу (обзор практики, утв. президиумом ВС РФ 19.03.2014);

СП подлежит сносу при существенном и неустранимом нарушении градостроительных и строительных норм и правил (определение ВС РФ от 09.04.2013 № 18-КГ13-14);

СП не подлежит сносу из-за нарушения процедурных вопросов получения разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию в том случае, если принимались меры для получения разрешений (постановление президиума ВАС РФ от 18.05.2011 № 15025/10);

не является единственным основанием для сноса строительство пристройки к жилому дому, осуществленное без согласия совладельцев (определение ВС РФ от 24.01.2012 № 19-В11-21).

В вашем случае иск подавать нужно не о сносе самовольной постройки т.к. разрешений на строительство гаража не нужно брать. Подайте иск об устранении препятствий в пользовании вашим участком т.к. сосед занял ваш участок частично и соответственно снос указанного гаража

Здравствуйте.

Вы можете опираться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.28

Что касается конкретных дел, то можно посмотреть Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 15-КГ13-4 

Требование: Об обязании снести строение.

Обстоятельства: Истец ссылается, что ответчик произвел строительство без разрешительной документации, с нарушением требований СНиП и противопожарных правил.

Решение: Требование удовлетворено, так как ответчиком в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство нового объекта недвижимости; установлено, что данный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца.

Также имеется судебная практика по этому адресу: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PPVS;n=388;dst=100035#0050911111804463616 - смотрите раздел 4. Позиции об обязательном сносе самовольной постройки (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Здравствуйте!

Вы можете подать исковое заявление, в котором требуйте снос самовольной постройки, в суде ходатайствуйте о проведении судебной строительно-технической экспертизы, для определения нарушений СНиП. По результатам такой экспертизы судом будет принято соответствующее решение.

С Уважением!