"вопрос о покупке земельного участка под ижс"

Здравствуйте! Вы должны проверить данные выписки из Единого государственного реестра недвижимости, также посмотреть свидетельство на основании которого продавец владеет земельным участком и документы на основании которых участок был приобретен, посмотреть стоит ли земельный участок на кадастровом учёте (кадастровый паспорт), если стоит, то значит границы участка скорее всего определены, также можно проверить по фамилии продавца на сайте суда по месту земельного участка судебные процессы, может быть земельный участок находится в споре

Здравствуйте!

Инструкция

1. Прежде всего, у продавца должны быть оформлены документы на право собственности на данный земельный участок. В случае, когда участок продается без этого документа, пусть и дешевле, лучше отказаться от такой покупки, чтобы не купить землю, которой владели на правах самозахвата, то есть, незаконно. Впоследствии оформить такой участок в свою собственность будет проблематично, и, быть может, сделать это не удастся. 

2. Если от имени продавца действует его доверенное лицо, проверьте, чтобы доверенность установленного образца была заверена у нотариуса. Сверьте данные, указанные в ней с данными паспорта посредника. 

3. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю (либо в выписке ЕГРН), а также в кадастровом или межевом плане, являющимися основанием для регистрации в кадастровой палате, обязательно должны быть сведения о категории земель, на которых расположен данный участок. В том случае, когда вы хотите строить на нем индивидуальный жилой дом, лучше, если эта категория будет «для индивидуального жилищного строительства». В этом случае вы можете рассчитывать, что муниципальные власти обеспечат прокладку и содержание дорог, а также магистральных инженерных сетей. 

4. Проверьте, чтобы в свидетельстве, кадастровом и межевом планах был обязательно указан кадастровый номер. Это гарантия того, что участок однозначно идентифицирован и имеет одного хозяина. Если номер не присвоен, может оказаться, что у этого клочка земли есть и другой хозяин, и, быть может, даже не один – участок был продан несколько раз. Обратите внимание, чтобы в пакете документов была выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это также является подтверждением того, что участок учтен в реестрах только один раз. 

5. Если ваш продавец женат или замужем, в пакет документов на участок должно входить письменное согласие его супруга или супруги на продажу данного участка. Если продавец – несовершеннолетний гражданин, должно быть письменное согласие на продажу участка от органов опеки и попечительства.

С Уважением!

Главным документом является правоустанавливающий документ продавца, т.е. либо свидетельство о гос. регистрации права, либо выписка из гос. реестра недвижимости. Если такой документ есть, то далее необходимо выяснить, к какой зоне относится земельный участок. Тот факт, что у него вид разрешённого использования "для ИЖС", ещё не означает, что вы можете без проблем начать строительство. К примеру, вид...  может быть условно-свободный. Местные органы власти составляют схемы, на которых указано, к каким зонам какие земли относятся, попробуйте поискать такую схему через сайт муниципального образования, на территории которого находится участок, либо на сайте отдела архитектуры.