Права при переезде из аварийного жилья.

Здравствуйте! Вам нужно требовать исполнения заключённого предварительного договора мены, по которому Вам дают отдельную квартиру. Надо внимательно посмотреть условия предварительного договора и обратится сначала в адрес администрации с претензией об исполнении данного договора, в случае отказа обращаться в суд с иском заявлением об обязании предоставления квартиры на условиях предварительного договора

Определяющим фактором при разрешении вашей проблемы является положение предварительного договора о сроке, в течении которого должен быть заключён основной договор.  В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.    Далее - в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса (который предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК  заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.  

Вышеизложенное означает, что если срок заключения основного договора определён в предварительном, то от этого срока отсчитывайте пол года - это и будет крайняя дата, когда вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор. Надеюсь, эта дата ещё не наступила, если наступила - то срок исковой давности вы уже пропустили, администрация не будет молчать об этом в суде. Если же срок заключения основного договора  не определён - то срок для обращения в суд вы уже точно пропустили.

В случае, если срок иск. давности вы пропустили в обоих случаях, то будет лучше согласиться на квартиру 60 кв.м., т.к. вообще-то при расселении аварийных домов собственникам причитается компенсация исходя из рыночной стоимости аварийной квартиры, а на эти деньги даже у кладбища ничего не купить.   В дальнейшем вы сможете, предварительно определив порядок пользования новой квартирой, (в судебном порядке, если дядя не захочет добровольно, ему меньшая комната, вам большая, при этом вы вправе с дяди потребовать и взыскать компенсацию за лишние используемые им кв.м.), продать свои 3/4 доли. А на эти деньги, думаю, можно будет купить отдельную однокомнатную квартиру в более удобном для вас месте.