Похожие вопросы
Вопрос по согласию собственника на субаренду.
Я подала документы на получение образовательной лицензии в том числе договор субаренды и нотариально заверенный договор аренды. Но они запрашивают нотариально заверенное согласие от собственника. Есть подозрение, что они просмотрели пункт где есть разрешите на сдачу.
Здравствуйте! Считаю, что если в договоре есть пункт разрешающий сдавать имущество в субаренду, то никакого согласия от арендатора получать не требуется, но если вопрос в получении только согласия, то я бы на Вашем месте ради получения лицензии получил бы от арендатора необходимое согласие
Здравствуйте.
В соответствии с п.10 Положения о лицензировании образовательной деятельности, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 966
в лицензирующий орган необходимо представить только реквизиты документов, подтверждающих наличие у соискателя на законном основании зданий, строений, сооружений, помещений и территорий, а также копии правоустанавливающих документов, если права не подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому дополнительно представлять согласие собственника не требуется.
Дело в том, что в ГК РФ не предусмотрено такое условие договора аренды, как право сдачи аренды как одно из условий договора. В ГК говорится, что Арендодатель в таких случаях дает свое согласие на субаренду.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Поэтому требование о предоставлении согласия вполне закономерно. И не просмотрели, а действуют строго по букве закона.
Не требуется дополнительного согласия, если в договоре предусмотрено право субаренды, и при этом нет оговорок "с согласия собственника", либо с "предварительным уведомлением собственника" либо ещё что-то. Дополните вопрос, изложите слово в слово, как сформулирован в договоре аренды пункт о праве субаренды.
В таком случае, дополнительного согласия собственника не требуется, поскольку такое согласие уже дано им в договоре. Вот если бы было так "Арендатор с согласия собственника имеет право сдавать арендуемые помещения в субаренду.", тогда потребовалось бы.
Однако, вполне может так оказаться, что будет быстрее, проще, и дешевле получить согласие от собственника, чем спорить в суде с лицензирующим органом.
Если лицензирующий, даже после того, как вы "ткнёте носом" специалиста этого органа в этот пункт и объясните, что согласие уже дано в такой формулировке пункта договора о праве субаренды, и дальше будет настаивать на наличии отдельного согласия, попытайтесь получить таковое. И уже если собственник откажется, по тем или иным причинам, тогда останется только обращаться в суд с административным иском в отношении лицензирующего органа.
Ольга, мнения всех юристов прекрасны.
Но по житейски - с мнением лицензионного органа нужно считаться, что Вам дороже: закон или лицензия? (тем более вы видите - мнения юристов расходятся).
В чем у Вас проблема - арендатор не может (или не хочет) дать такое разрешение?
Смотрите нашу страничку на данном портале
правовая ЗАЩИТА Ростов-на-Дону
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти