Вопрос по выселению из общежития

Здравствуйте! 

Вам смогут выселить из общежития только, если Вы прекратите Ваши трудовые отношения в той организацией, которая предоставила вам служебное жилье да и то только в том случае, если трудовой договор будет расторгнут по Вашей вине, изменения собственника жилья не может являться основанием для Вашего выселения без предоставления другого жилого помещения в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ и может быть в Вашем случае еще ЖК РСФСР  

Здравствуйте.

Расторгается и прекращается договор найма жилья в общежитии по общим правилам (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ), а также в случаях досрочного расторжения трудового договора, заключенного на определенный срок; расторжения трудового договора, заключенного без определения срока; досрочного увольнения со службы и т.д. Как правило, расторжение договора найма влечет выселение без предоставления другого жилья. Изъятия из этого правила предусмотрены ст. 102 и 103 ЖК РФ. Первое исключение касается случаев перехода права собственности на жилье другому собственнику (или передача общежития другому юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления), если новый собственник (или юридическое лицо) является работодателем гражданина, проживающего в общежитии по договору найма (ст. 102 ЖК РФ). Второе исключение касается граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК (члены семьи лиц, погибших при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, пенсионеры по старости, члены семьи умершего работника, инвалиды I и II групп, получившие трудовое увечье, и проч.). Указанным гражданам другое жилье предоставляется (при выселении), если они: не имеют жилого помещения как собственники или как наниматели по договору социального найма и не являются членами семьи нанимателя либо собственника; состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Следует обратить внимание и на ст. 13 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Эта статья предусматривает, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, и состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК на учете в качестве нуждающихся или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены, если их выселение не допускалось законодательством до введения в действие Жилищного кодекса РФ. 3. Согласно ст. 100 ЖК к пользованию жилыми помещениями в общежитии применяются правила ст. 69 ЖК ("Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"). Нет сомнений, что указанные правила применимы только к семейным общежитиям, где наниматель с членами семьи занимает изолированное помещение. Жилищный кодекс РФ (в отличие от ЖК РСФСР) не предусматривает семейных общежитий. Вместе с тем применимость правил ст. 69 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях членов семьи нанимателя по договору социального найма) к общежитиям (в ст. 100 общежития не обозначены как исключение) позволяет вести речь об определенной регламентации вопросов в отношении семейных общежитий (см. также ст. 7 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

ЖК РФ Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения


1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

То есть основанием для вашего выселения может служить смена собственника.

НО!

Если новым собственником станет муниципалитет, выселить они вас не смогут, а должны перезаключить договор найма.

А еще проще - пока не прошла смена, приватизируйте, если есть такая возможность

Здравствуйте.

В данном случае смена собственника (владельца общежития) не влияет на изменение условий договора найма. Вас могут выселить только в случае прекращения Вашего трудового договора.

Здравствуйте!

По общему правилу части второй статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение для их нанимателей договоров найма таких жилых помещений.

Исключением являются случаи, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

В современных условиях, когда многие предприятия перестали нуждаться в привлечении рабочей силы из отдаленных мест, продажа общежитий и служебных квартир и комнат стала обычным явлением.

При этом необходимо знать, что законодатель ограничил право нового собственника (владельца) таких специализированных жилых помещений на выселение нанимателей и членов их семей в судебном порядке.

Частью второй статьи 103 ЖК РФ прямо установлено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующие категории граждан:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Выселение таких граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях возможно только с предоставлением других жилых помещений за счет прежнего собственника жилья или юридического лица, передающего соответствующие жилые помещения.

Не могут быть выселены без предоставления других благоустроенных помещений из специализированного жилья также дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

С Уважением!