Продать участок.

Здравствуйте!

Да, вы можете совместно продать участок по одному договору.

С уважением,

Здравствуйте. Нужно сделать межевание и идти в МФЦ, не проблема

Здравствуйте! Вы можете продать свою долю участка, а брат свою долю, но Вам нужно отправить уведомление о покупке доли через нотариуса в порядке положений статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор продажи доли также подлежит удостоверению нотариусом, документы на государственную регистрацию нужно подать в Росреестр через МФЦ. По истичении 30 дней можно продавать долю любому третьему лицу по цене предложения

Если участок не стоит не кадастровом учете, то продать его без межевания и постановки на кадастровый учет будет невозможно. 

Здравствуйте!

В соответствии с требованиями законодательства РФ, если права на земельный участок зарегистрированы надлежащим образом, то при оформлении сделки купли-продажи земельного участка проводить процедуру межевания не нужно. Однако необходимо учесть, что, если процедура межевания не проводилась, значит, границы участка не установлены, и, как следствие, может корректироваться конфигурация участка, количество соток, наложение границ участка с соседями и т. д. В будущем это может привести к конфликту с покупателем.

Вы можете продать свою долю как совместно с долей брата (одним договором), так и по отдельности. Сделка должна в обязательном порядке проходить через нотариуса.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Т.е. вы должны направить письменное уведомление брату с предложением о выкупе вашей доли. Ответ он должен дать в течении месяца. Такая же процедура и у него со своей долей.

Еще один момент, если будете продавать одним договором, то при определении НДФЛ можно будет воспользоваться имущественным налоговым вычетом, получите 1 000 000 руб.  на двоих (по 500 000 руб. на каждого). Если будете продавать по разным договорам, то право на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. получает каждый продавец доли. При этом также будет учитываться срок владения участком (возможно освобождение от уплаты налога).

С Уважением!