Вопрос о недвижимости

Процедура признания жилого дома блокированной застройкой предусматривает обращение в администрацию. У нее есть полномочия для признания, если на это есть основания.

Исполнительный комитет каждого муниципального образования самостоятельно принимает решение, какое максимальное количество блоков возможно разместить на земельном участке.

Как правило, администрация отказывает в призвании уже построенного дома жилым домом блокированной застройкой

Добрый день!

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ (вступил в силу 01.03.2022 г.) собственники каждого блока вправе совместным  заявлением уполномочить одного из них обратиться в Росреестр РФ с просьбой об изменении назначения и вида разрешенного использования на "блокированный жилой дом".

Полагаю, что это можно сделать через МФЦ.

Здравствуйте, Алексей! В данном случае достаточно соблюсти одно условие: собственникам домов блокированной застройки одновременно обратиться в орган регистрации либо в МФЦ за учетом изменений либо обратиться одному из собственников, закрепив такие полномочия в протоколе общего собрания собственников дома.

Результатом обращения станет изменение Росреестром вида объекта с помещения на здание. В назначение объекта будет фигурировать «жилой дом», а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной застройки». С кадастрового учета будет снято здание в целом. Взамен на кадастровый учет будет поставлен каждый отдельный блок, как самостоятельный.

Мало ли что хочет банк ВТБ  это первое 

Признание постройки блокированной  это компетенция администрации ( муниципалитета) если есть на это основания 

Скорей всего вам придется решать этот вопрос в судебном порядке 

Здравствуйте!

Для признания квартиры домом блокированной застройки собственниками помещений подготавливается протокол общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме..

Затем необходимо обратится совместно всем собственникам блоков или протоколом уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников в МФЦ для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Также необходимо обраться в МФЦ с заявлением об изменении адреса объекта недвижимости.

Помимо этого, если дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, то протокол может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В случае если земельный участок не оформлен вообще – необходимо начать процедуру его оформления.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков является межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.