Раздел квартиры с обременением и др. имущества при расторжении брака.

Здравствуйте! Супруга не имеет право и возможности заставить продать квартиру. Раздел общего совместно нажитого имущества происходит по соглашению сторон или в случае не достижения согласия в судебном порядке. Так как данное имущество совместно нажитое в браке, то обычно если нет согласия, суд признает за каждым из супругов по 1/2 доли в праве на квартиру 

В Вашем случае решение, принятое судом по данному разделу, будет принято с учетом мнения банка, как кредитора.  Требования супруги о  продаже ипотечной квартиры и получении за нее наличных денег не будут удовлетворены, так как банк на это не пойдет, а его согласие в данном случае обязательно.

Супруг имеет право требовать суд оставить за ним квартиру и будет продолжать выплачивать ипотеку независимо от платежеспособности жены. Банк будет не против такого решения.При этом у супруга возникает право требовать у супруги возмещения ему 1/2 от каждого сделанного им кредитного платежа. Поэтому, если супруга в будущем ( после выплаты ипотеки мужем) будет настаивать на разделе квартиры , у него остается право на взыскание с нее  сделанных им платежей по кредиту в размере 1/2 части, или использовать данный факт самостоятельной оплаты ипотеки как доказательство непричастности супруги к данному имуществу. Если спора не имеется, то супруги могут не делить данную квартиру, а заключить между собой нотариальное соглашение о том, кому данная квартира будет принадлежать  по окончании ипотеки.

С уважением.

Здравствуйте!

В вашем случае банк, скорее всего, откажет в продаже ипотечной квартиры по ряду причин, тем более, что обязательства по кредиту исполняются добросовестно. Продать квартиру жена заставит не может, даже если это будет заявлено в суде, то суд предоставить решать этот вопрос банку, а вероятное решение банка я уже написал.

Если муж хочет оставить квартиру за собой, т.к. это единственное жилье, то, на мой взгляд, здесь никаких особых сложностей не возникает, тем более он согласен выплатить жене определенную сумму. Можно было бы и обойтись без этого.

С Уважением!