Бракоразводный процесс, раздел имущества

Супруги развелись. В совместной собственности есть квартира стоимостью 1,8 млн.руб. Мужу принадлежит 1/4 доли в праве на квартиру, жене и двум несовершеннолетним детям 3/4 доли. Жена с детьми хочет разменять квартиру. В условиях кризиса и стагнации рынка недвижимости получится например обмен на 2-х ком.кв. плюс доплата 200-300 тыс.руб. Этой доплату не хватит, чтобы рассчитаться с мужем за его 1/4 долю в квартире. Больше никакого совместно-нажитого имущества нет, если есть то куплено матерью мужа. Муж работает в такси и официально дохода не имеет. Как и когда нужно подавать заявление о разделе имущества, на алименты, размен и(или ) право пользования имуществом?