Покупка жилья с задатком

Ольга здравствуйте вот я хочу купить квартиру под материнский капитал но мне не хватает 70 000 рублей могу ли отдать эти деньги под расписку продавцу как задаток и потом идти с ним оформлять договор купли продажи и т.п., подскажите как лучше сделать? За ранее спасибо!