Платежи за кап ремонт

Здравствуйте. Я собственник квартиры в 20-ти. квартирном доме. Вопрос по кап ремонту. Почему я обязан ежемесячно платить за "возможный" кап ремонт запланированный в 2031г.? Какие основания для этих платежей? Где договор о том что я не плачу мошенникам?, и это деньги не испарятся как вклады людей после распада СССР? Где гарантии что мой наследники будут право приемниками этих платежей? Какая ответственность возлагается за не уплату по кап-ремонту? Какое наказание налагается за то-же действие? В статье СТ 154 ЖК РФ. Источник: http://www.jilkod.ru/razdel-7/st-154-zhk-rf, прописаны условия платежей для "для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда", А мы являемся собственниками, а не нанимателями. И фактически и юридически эта статья к нам не относится? Если на оплату коммунальных услуг есть договора то на кап ремонт их нет!!?