Договор Аренды ООО.

Здравствуйте! Действующий Гражданский Кодекс Российской Федерации не запрещает изменять условия заключенного ранее договора аренды путем заключения дополнительных соглашений к договору при согласии на то всех сторон договора. Поэтому нужно Ваше согласие на заключение доаполнительтного соглашения к договору и его регистрация в органах Росррестра

Здравствуйте, Екатерина!

Всё верно. Реквизиты можно менять доп соглашением.

С уважением.

Всё верно. Так и надо сделать. НО! Но только после того, как она зарегит переход права собственности в Росреестре. В выписке будет указано - обременение. То есть это и есть ваш договор аренды. Всё верно, так и надо сделать.

Брачный договор и выписка о преходе будут как Приложение к вашему Доп. Соглашению

Здравствуйте!

Нарушений в этом нет, если она должным образом зарегистрирует свое право собственности. Но это не совсем удобно, я о доп соглашении, тем более с новым собственником. Почему бы не расторгнуть старый договор с прежним собственником и не заключить новый договор с новым. Вы не указали свой вид деятельности (в принципе это не имеет значение), но когда ООО ведет розничную торговлю (это я к тому, что вы заключаете договор на 5 лет), еще и алкоголь (лицензия), такое количество договоров и доп. соглашений вызывает множество вопросов и дополнительных проверок.

С Уважением!

Добрый день.

Из условий ниже приведенной статьи следует, что переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этой связи, договор аренды от 2013 года, действует и дополнения вносить не требуется. Однако в случае если вы решили продлить действие договора или внести изминения, заключайте дополнительное соглашение и регистрируйте в Росреестре.

Статья 617. ГК РФ
Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Екатерина!

В Вашем случае с момента перехода права собственности к другому лицу  будет являться правомерным изменить лишь реквизиты и сторону договора. То обстоятельство, что Вы вносили платежи прежнему арендодателю, считается надлежащим исполнением, так как Вы не были своевременно предупреждены о переходе прав на арендуемый Вами объект к другому лицу. Риск последствий такого исполнения Вашей стороной несете не Вы, а прежний арендодатель.

Что касается продления договора аренды, то без вашего согласия первоначальное условие  договора о сроке аренды изменено быть не может  в силу следующего.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Дополнительным соглашением меняйте реквизиты и сторону арендодателя, но не срок.

С уважением.