Вопрос о взносе за капитальный ремонт если дом "Новостройка" - 2016 года.

Здравствуйте! Платеж за капитальный ремонт установлен нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации, поэтому его взимания правомерно, что касается начисления платежей в более большей сумме, то советую Вам обратится с жалобой в жилищную инспекцию Вашего региона

Здравствуйте. Требование об уплате данного взноса с момента приобретения права собственности на квартиру правомерно и вытекает из закона.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах? Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта. Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности. Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание. Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ. Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи. Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее. Данный орган необходим, чтобы отвечать за содержание многоквартирного дома, проводить сезонные работы, а также составлять план будущих работ капитальному ремонту. Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт. В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году. Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт. К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года. По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд. Законно ли? Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи. Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт. Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации. Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток. Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок. Платить или нет? Если платежи начисляются в квитанциях без решения не то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно. Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи. Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления. Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/v-novostrojkah.html СВОЁ © интернет-журнал для собственников

Добрый день, Ольга. Да, вам прислали всю сумму с момента ввода дома в эксплуатацию. Не слали своевременно по причине бардака у региональных центров по сбору на кап ремонты.

Есть смысл обратиться за уточнением расчетов или с жалобой в надзорные органы (прокуратура, например). Но платить надо. Эту сумму или ниже, если органы ошиблись.

Не забывайте, ваш первый платеж - это акцепт (принятие) условий договора по кап ремонту с региональным оператором. Поэтому сначала потребуйте точный расчет.

Здравствуйте!

Статья 170. ЖК РФ. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Срок устанавливается субьектом для такого дома, при условии. что дом включен в программу кап. ремонта. То есть нужно смотреть во-первых саму программу кап.ремонта, во-вторых что там насчёт срока начала оплаты кап. ремонта сказано.

На территории Иркутской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год установлен постановлением Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года № 54-пп, на 2015 год постановлением Правительства Иркутской области от 29 декабря 2014 года № 688-пп,при этом размеры взносов дифференцированы в зависимости от категории домов. В данное время новостройки не освобождаются от уплаты взносов на капремонт. На сайте Фонда капитального ремонта в разделе «документы» вы можете полностью ознакомиться с этими документами.

Для выполнения работ по капитальному ремонту домов мы привлекаем подрядные организации на конкурсной основе, Постановление Правительства Иркутской области от 11.12.2014 №633-пп «Об утверждении Порядка привлечения Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах» определяет порядок организации и проведения конкурсов по отбору подрядных организаций. Сегодня внесены изменения в нормативно-правовую базу и порядок организации и проведения конкурсов по отбору подрядных организаций будет единым по всей стране.

Т.о., если ваш дом уже включили в программу кап. ремонта, то взносы требуют правомерно.

С Уважением!