Приватизация участка.

Здравствуйте, Арсен!

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации.

Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г. Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

1. Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);

2. Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ); Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);

3. Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;

4. Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;

5. Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни.

Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Поэтому важно понимать, приватизировали ли вы землю ранее? Если да, то в таком случае Вам будет отказано. Также основания для отказа могут быть когда:

1. Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;

2. Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;

3. Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;

4. Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения. 

Можете ли вы или нет - сказать не могу, поскольку предоставленной Вами информации для этого не достаточно. Ориентируйтесь на основе моего ответа и легко разберетесь, можете или нет.

С уважением.

Здравствуйте, Арсен. Поскольку вы произвели самозахват пустующего участка, то для того, чтобы его оформить в собственность, надо сначала обратиться в администрацию с  заявлением об обьединении участков или с заявлением о выкупе з.у.. Если разрешат, то проведете межевание, оформите границы нового участка и получите документы о собственности.