Покупка квартиры, купленной в ипотеку.

Венера, обратите внимание:

Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности:

1. Досрочная уплата ипотеки

2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки

3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

4. Продажа ипотечного жилья банком

Таким образом, Вам необходимо сначала решить, какой вариант будет предусмотрен в ходе продаж. Если вы переживаете и не желаете рисковать с первым вариантом, передавая деньги лицу, который продает, то я советую, как в принципе в любом случае, откинуть этот вариант.

# Досрочная уплата ипотеки:

Схема сделки такова: продавец берете у покупателя задаток, оплачиваете им
остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от
притязаний банка.

Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры.

В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто.

Нотариальное оформление договора будет на стороне покупателя, но решение вопроса через суд может сильно затянуть сроки.

# Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки:

Вариант, при котором банк участвует в сделке как
непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых).
Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух.

Наиболее безопасная сделка. Продавец уверен, что покупатель
никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку. Покупатель знает, что
сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае
форс-мажорных обстоятельств.

Банк гарантированно получает полную оплату
ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки.

* Сделку фактически контролирует банк.

Все сроки и конкретные даты устанавливаются по требованию
кредитной организации. Это не всегда удобно, но не удобно для продавца, зато безопасно для покупателя.

# Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом:

«Перезайм» – очень частая схема, используемая, когда
покупатель не имеет достаточных средств для покупки. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца – иногда на тех же условиях, иногда – на других (банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами). Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью. Для приобретающей – возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной
ипотеке.

Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После
одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если
ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о
допустимости переоформления предмета залога. Если квартира бралась в ипотеку в
другом банке, рассматривается возможность перекредитования (в качестве
покупателя выступает «новый» банк).

Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре
сама кредитная организация.

Поскольку в сделке
активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму. Покупатель
получает возможность купить в кредит квартиру по относительно низкой цене.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если появятся дополнительные вопросы - задавайте, отвечу для Вас. Заранее поздравляю Вас с приобретением жилья.

Всего Вам самого наилучшего.

С уважением. :)

В самом первом ответе я писал как раз о 2, 3, 4 видах покупки ипотеки. Только в этом случае вы будете оформлять сделку со специалистами банка.

Я, если честно, не рискнул бы покупать через 1-й вариант, даже при том, что я юрист и самостоятельно могу определить степень юридической ответственность для второй стороны. Но что делать, если он погибнет сразу, после того, как вы погасите ипотеку? Это я образно говорю. Конечно, вы сможете в судебном порядке вернуть деньги, но это будет долго.

Не за что. :)

В случае, если у вас есть свободное время, я был бы признателен за благодарность в виде приятного отзыва в моем профиле. (перейти можно, нажав на мое имя).

Еще раз, самых приятных моментов Вам. :)