16 июн 2018, Владимир, Петровск-Забайкальский

Непосредственное управление.

Пункт 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, в администрация города направило нам информационное письмо в котором рекомендует нам заключить договор с любой организацией, имеющей право осуществлять деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в срок до 01.07.2018 года. в в случае не заключения договора многоквартирный дом будет выставлен на конкурс по отбору управляющей организации на право заключения договора управления как дом. который не реализовал выбранный способ управления - непосредственное управление.
Есть ли варианты не заключать ни каких договоров, чтобы избежать выставления на торги и законна ли принудительная передача дома под управление организации?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Здравствуйте!


Вы можете создать ТСЖ и наделить ТСЖ такими полномочиями.


С уважением,

В
Здравствуйте, ТСЖ у нас уже создано и ведение общедомового хозяйства ведется уже года 2 или 3. Дело в том, что согласно уведомлению если мы не заключим договор, то нас выставят на конкурс. И добровольно принудительно мы попадаем под управление Управляющей организации. Как быть в данной ситуации?
16 июн 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Согласно ст. 161 ЖК РФ, (1.3.) Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.


Исходя из смысла этой нормы, вы вправе наделить ТСЖ полномочиями по управлению МКД. ТСЖ у вас имеется, созывайте общее собрание собственников МКД, наделяйте ТСЖ полномочиями по управлению и все.
16 июн 2018
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2732

Да, вполне законно выставление на торги. Органы стремятся к тому, чтобы дома не оставались бесхозяйными.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Избежать это практически невозможно. Выбирайте себе способ управления - собирайте общее собрание и проводите голосования строго в законном порядке.

В
Здравствуйте, ТСЖ у нас уже создано и ведение общедомового хозяйства ведется уже года 2 или 3. Дело в том, что согласно уведомлению если мы не заключим договор, то нас выставят на конкурс. И добровольно принудительно мы попадаем под управление Управляющей организации. Как быть в данной ситуации?
16 июн 2018
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2732

Практически каждое вновь созданное ТСЖ или управляющая организация, впервые выбранная собственниками, в первую очередь сталкивается с вопросом передачи дома: как и в какие сроки должен быть передан дом; что делать, чтобы ускорить эту процедуру и т.п. вопросы.

Федеральное законодательство этот вопрос оставляет без внимания. Указанный пробел постепенно заполняется письмами Министерства регионального развития РФ, од-нако, целостной картины передачи дома в управление не складывается. Целью настоящее статьи является определение общего порядка передачи дома в управление на примере од-ного способа управления – управления управляющей организацией.

Способ управления считается выбранным: С момента принятия решения о выборе способа на общем собрании собственников помещений. Это говорит п.3 ст. 161 ЖК РФ.

Так что выскажу свое мнение: на основании п.4 ст.161 ЖК РФ муниципалы МОГУТ выставить на аукцион в случае,  НЕ выбран способ управлени.

Исходя из п.3 ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления считается ВЫБРАННЫМ с МОМЕНТА принятия решения о выборе способа.

Следовательно, вам нужно срочно проводить собрание, оформлять всё это протоколом, принимать решение и эти документы предоставить муниципалам. Они, документы, будут подтверждать, ЧТО вы выбрали способ управления самостоятельно.
Представьте документы о регистрации ТСЖ, если такое проходило

16 июн 2018
Винников Кирилл Владимирович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 172

Если ТСЖ уже существует, то требования администрации неправомерны, т.к. способ управления жилым помещением уже выбран. Направьте администрации устав ТСЖ и выписку из реестра юр.лиц, свидетельствующее о том что ТСЖ существует. Вообще ситуация странная. Может как то признали создание ТСЖ незаконным, собрание оспорили? Дело в том что ТСЖ нельзя лишить лицензии, они ее не получают. Пока сущесвует ТСЖ считается что способ управления выбран. Вообще ТСЖ создается бессрочно, если только срок не указан в Уставе (Ст.135 ЖК РФ). 

Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Здравствуйте. Нет, Вы сами можете выбирать организацию.

В
Здравствуйте, ТСЖ у нас уже создано и ведение общедомового хозяйства ведется уже года 2 или 3. Дело в том, что согласно уведомлению если мы не заключим договор, то нас выставят на конкурс. И добровольно принудительно мы попадаем под управление Управляющей организации. Как быть в данной ситуации?
16 июн 2018

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным