Непосредственное управление.
Есть ли варианты не заключать ни каких договоров, чтобы избежать выставления на торги и законна ли принудительная передача дома под управление организации?
Согласно ст. 161 ЖК РФ, (1.3.) Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Да, вполне законно выставление на торги. Органы стремятся к тому, чтобы дома не оставались бесхозяйными.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Избежать это практически невозможно. Выбирайте себе способ управления - собирайте общее собрание и проводите голосования строго в законном порядке.
Практически каждое вновь созданное ТСЖ или управляющая организация, впервые выбранная собственниками, в первую очередь сталкивается с вопросом передачи дома: как и в какие сроки должен быть передан дом; что делать, чтобы ускорить эту процедуру и т.п. вопросы.
Федеральное законодательство этот вопрос оставляет без внимания. Указанный пробел постепенно заполняется письмами Министерства регионального развития РФ, од-нако, целостной картины передачи дома в управление не складывается. Целью настоящее статьи является определение общего порядка передачи дома в управление на примере од-ного способа управления – управления управляющей организацией.
Способ управления считается выбранным: С момента принятия решения о выборе способа на общем собрании собственников помещений. Это говорит п.3 ст. 161 ЖК РФ.
Так что выскажу свое мнение: на основании п.4 ст.161 ЖК РФ муниципалы МОГУТ выставить на аукцион в случае, НЕ выбран способ управлени.
Исходя из п.3 ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления считается ВЫБРАННЫМ с МОМЕНТА принятия решения о выборе способа.
Следовательно, вам нужно срочно проводить собрание, оформлять всё это протоколом, принимать решение и эти документы предоставить муниципалам. Они, документы, будут подтверждать, ЧТО вы выбрали способ управления самостоятельно.
Представьте документы о регистрации ТСЖ, если такое проходило
Если ТСЖ уже существует, то требования администрации неправомерны, т.к. способ управления жилым помещением уже выбран. Направьте администрации устав ТСЖ и выписку из реестра юр.лиц, свидетельствующее о том что ТСЖ существует. Вообще ситуация странная. Может как то признали создание ТСЖ незаконным, собрание оспорили? Дело в том что ТСЖ нельзя лишить лицензии, они ее не получают. Пока сущесвует ТСЖ считается что способ управления выбран. Вообще ТСЖ создается бессрочно, если только срок не указан в Уставе (Ст.135 ЖК РФ).
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти