Продажа квартиры покупателю в браке

Здравствуйте. В соответствии с семейным кодексом, все имущество приобретенное в законном браке, при разводе будет делиться пополам. Не зависимо на чье имя это имущество зарегистрировано.

То есть с позиции закона, никаких рисков нет.

С уважением

Здравствуйте! 

По действующему законодательству все имущество, которое приобретается супругами, находящимися в законном браке, является общей совместной собственностью. Даже если имущество при покупке оформляется в собственность на одного из супругов. А если решается такой вопрос как покупка квартиры, то предполагается, что супругами выбор осуществляется совместно и, конечно, письменное согласие на проведение сделки по регистрации недвижимости не требуется.

С уважением! 

Здравствуйте!

Согласно п.2 ст.35 Семейного Кодекса РФ:

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

То есть, Вам нужно указать, что согласие супруги получено, либо если у них имеется брачный договор, который допускает приобретение имущества без согласия второго супруга, сослаться на положения этого договора.

С уважением, Артем Гагикович!

Здравствуйте!

Кроме семейного законодательства необходимо учитывать положения  Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
согласно которого, государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Так вот, женатый покупатель прийдет с договором купли - продажи в Росреестр для  государственной регистрации перехода права собственности от продавца к нему, то у него спросят о наличии соглашения с женой (брачный договор), и если он не сможет его представить, то квартира в Росреестре  быть зарегистрирована  как совместная собственность супругов не смотря на то, что в договоре в качестве покупателя значиться только супруг!!!

Кроме того, на этом этапе может быть споры между покупателем и Росреестром, или покупателем и его женой! Государственная регистрация перехода права собственности при таких обстоятельствах  может быть Не произведена, поэтому сделка  будет считаться не завершенной, платить  налог и оплачивать коммунальные услуги будет именно продавец!!!

Для защиты своих интересов, продавец может попросить покупателя показать  брачный договор и если он есть,  посмотреть что там  написано, или к переговорам с покупателем пригласить юриста, который мог бы объяснить покупателю возможные проблемы, которые может ему создать супруга.

С уважением, юрист Савченко В.

Вам это ничем не грозит супруги имеют равные права в приобретении недвижимости 

Это они сами в дальнейшем если что будут делить имущество 

С уважением 

Евгений Борисович 

Здравствуйте, согласие жены Покупателя при регистрации перехода права собственности - не требуется.

Для Продавца в данном случае никаких рисков нет.

И не надо ничего указывать в договоре купли-продажи, и не надо нотариальное согласие супруги Покупателя.

Продавайте спокойно квартиру, Вам ни чего не грозит.

Если Покупатель состоит в зарегистрированном браке, то это квартира все равно считается общей совместной собственностью супругов и при разводе с супругой, квартира будет делится пополам. Даже если квартиру он зарегистрирует только на себя.

Вас это совершенно не касается. 

Заключайте спокойно сделку.

С уважением, Инна Анатольевна.