Добрый день!
Дом построен до брака, кадастровый номер был получен во время брака ! Участок был мне подарен, а дом выстроил 1995 г ! Были правоустанавливающие документы! Жил один до 2002 года! При подключении газа потребовались документы нового образца кадастра! Это было в 2008 году! То есть уже во время брака! 3 года назад разошлись, но не разводились , есть двое детей ( разнополых) 13 и 17 лет! Живут со мной! Имеет ли права супруга на часть дома, если мы официально разведемся, если кадастр был оформлен во время брака, хоть супруга и пришла уже в готовый дом?
Здравствуйте! Если Вы имеете доказательства, что дос был построен до брака, то тогда в соответствии с положением статей 33,34,37,38,39 Семейного Кодекса Российской Федерации он не будет считаться общим совместно нажитым имуществом супругов и не может подлежать разделу. Поэтому, если иск о разделе совместно нажитого имущества супругов будет подан в суд Вам нужно будет в соответствии с положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставить доказательства того, что дом был построен вне брака и не может считаться общим совместно нажитым имуществом супругов. Все шансы доказать данные обстоятельства у Вас имеются, предоставляйте документы на земельный участок и на строительство дома (акт ввода в эксплуатацию, документы подтверждающие оплату строительства).
Конечно, лучше договариться с супругой, но при наличии документов подтверждающих, что дом построен вне брака, у Вас хорошие шансы, что суд откажет супруги в удовлетворении исковых требований о разделе совместно нажитого имущества и признает в соответствии с положением норм действующего Гражданского и Семейного Кодексов Российской Федерации данное имущество Вашим личным имуществом, что касается детей, то дети не могут претендовать на имущество родителей, а родители на имущества детей.
Также при ведении переговоров с супругой Вы должны понимать, что обязателтства по отказу от подачи иска в суд ничтожны и не имеют юридической силы
Что касается детей, то Вы имеете право в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации обратится к нотариусу и удостоверить на детей завещание, как на данный дом и земельный участок, так и на другое имущество.
Ещё раз хочу повторить, что расписка об отказе от претензий не будет иметь юридической силы, к сожалению
Если Вы подарите дом маме, то сделку Россреестр не приостановит, но впоследствии Ваша супруга может подать в суд иск о признании договора недействительным и Вам придется уже в этом процессе доказывать, что подаренное Вами имущество является Вашим личным имуществом, а не общим совместно нажитым. Также в Россреестре будет стоять отметка, что не получено согласие супруги на отчуждение данного имущества, но право собственности за Вашей мамой зарегистрируют.
Отказ от подачи иска в суд незаконен, поэтому, если будет такая расписка, что я не имею претензий и впоследствии Ваша супруга подаст иск в суд о разделе совместно нажитого имущества суд не будет обращать на такую расписку внимание и будет рассматривать дело, что касается завещания, то если Вы в момент его дачи отдаете отчёт своим действиям и можете ими руководить, то есть извините вменяемы, то оспорить такое завещание не возможно и бес перспективно
Здравствуйте!
1. Собственность переходит с момента регистрации сведений в ЕГРН, согласно нормам ГК РФ.
2. Имущество, приобретенное во время брака, является совместным, согласно нормам СК РФ.
3. На совместное имущество супруги имеют равные права.
Тем самым, исходя из перечисленной информации, супруга имеет право на этот дом в том числе.
С уважением, Артем Гагикович.
Если дело до развода не дошло, то заключаете брачный договор. А если разводитесь, то используйте доказательства в суде, сказать, что приведет однозначно к положительному результату, поскольку кадастр в браке оформлялся, тем не менее нужно стараться доказать, что построен дом был на Ваши средства и использовались Ваши средства, только так.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства.так что в случае спора, при предоставлении доказательств ей будет отказано в доле дома
Здравствуйте!
Кадастровый учёт здесь не при чём. Важно когда было зарегистрировано право собственности. Если вы его зарегистрировали будучи в браке, вам придётся доказывать, что строили дом до брака, тогда при разводе ваша супруга на часть дома претендовать не будет.
С уважением!
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти