Вопрос по регистрации прав на недвижимость в росреестре

Добрый день. Я как наследник собираюсь подать в росреестр документы на регистрацию прав на дачный дом (свидетельство о праве на наследство), текущий собственник умер. В особых отметках выписки об объекте есть «Актуальные незасвидетельствованные» в связи с расхождением данных о площади – 90м2 по кадастровому учету (на учете с 2012 г.) и данных о праве собственности 50м2 (свидетельство о праве собственности 2000 г.). Изменений в объект с момента регистрации права собственности в 2000 г. не вносилось. Откуда взяты данные кадастрового учета не знаю. На руках только свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности 2000 г. Нотариус в свидетельстве о праве на наследство зафиксировал право на объект с характеристиками по кадастровому учету, дополнительно отразив факт наличия "Актуальные незасвидетельстованные". Если до подачи документов писать обращение в росреестр - как его правильно сформулировать и чего ожидать в результате? Если не писать какова вероятность приостановки при регистрации права, и что обычно делает росреестр в подобных ситуациях?