Раздел квартиры в ипотеке

Добрый вечер, развелся с супругой, квартира в ипотеке, за квартиру выплачен мат капитал, после снятия обременения банка разделение на 4 доли, мою, бывшей жены и детей. Собственник я один, в ипотечном договоре заемщик только я. Фактически, в квартире я не проживаю, ипотеку и кварплату плачу, на бывшую супругу банк отказался переписать долг т.к она никогда не работала и не работает. Как разделить имущество, чтобы получить хотя бы свою долю?