21 май 2018, Татьяна, Санкт-Петербург

Несправедливый иск о заливе квартиры. Как поступить ответчику?

Здравствуйте! Я - виновная сторона, в нашей квартире случился потоп, было залито несколько квартир. Жильцы квартиры под нами подали иск в суд (без попытки мирно решить проблему). В иске указана сумма полного ремонта квартиры. Проблема в том, что изначально залитая квартира очень давно не ремонтировалась (облупившаяся краска, ободранные кошкой обои и пр.). На лицо попытка за наш счет сделать себе нормальный ремонт. Мы признаем свою вину, готовы компенсировать ущерб, но оплачивать полный ремонт, который и так давно был необходим, считаем неправильным. Как нам поступить в данной ситуации? Спасибо!
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 8
Сухинин Дмитрий Игоревич
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 1729

Здравствуйте, Татьяна! Проведите свою оценку стоимости ремонта.

Вы можете самостоятельно нанять специалиста оценщика или заявить в суде ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Это может позволить определить стоимость наиболее близкую к вашей позиции.

Так же никто не отменяет возможности в суде заявить о необходимости проведения переговоров о заключении с истцом мирового соглашения.

Но оценку тогда всё равно проведите.

С уважением.

Т
Спасибо! Так и поступим.
21 май 2018
Плясунов Константин Андреевич
Отзывов: 3 Ответов на сайте: 7030

Здравствуйте.

В силу ст.1064 ГК РФ был и подан иск ст.2,18,45,46 Конституции РФ. Вы можете по ст.35 ГПК РФ подавать возражение на исковые требования. Тут нужно ознакомится с документами ст.55 ГПК РФ. 

Респонза
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 2074

Вам нужно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет установления истинных причин порчи имущества.

Матросова Татьяна Александровна
Отзывов: 23 Ответов на сайте: 1909

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Вы можете в суде заявить ходатайство о проведении экспертизы, о наличии реального ущерба и стоимости возмещения. Вы имеете право написать свои возражения на расчет, представленный соседями. 


"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 79. Назначение экспертизы


1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Добрый день.

Вам нужен юрист.

1. В начале ознакомиться с актом пролива квартиры, там указаны фактические повреждения. Сделать оценку ущерба с учетом износа квартиры (запросить сведения о последнем ремонте)

2. Напишите правовую позицию, отзыв на иск, предоставьте возражения об оспаривании взыскиваемых сумм, заявите ходатайство об истребовании документов, снижении размера ущерба, проведении судебной экспертизы с учетом износа состояния квартиры, установлении причинно-следственной связи между наступившим размером ущерба и проливом (горячая/холодная вода)

3. Удостоверьтесь, что жильцы и есть собственники и имеют право требования, а вы надлежащий ответчик исходя из права собственности и характера повреждений (причины пролива)

Рулева Людмила Васильевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 45

Добрый день, Татьяна!

В дополнение коллег, хотелось бы добавить, что в таких спорах при подготовке возражений можно сделать акцент в том числе на акте о заливе (например, на несоблюдении требований к его оформлению и составлению (если таковые имеются), вызывали ли вас при составлении акта, допустил ли вас сосед в квартиру для осмотра залива и т.д.). Поскольку акт о заливе является отправной точкой в таких спорах, то если будут выявлены существенные недостатки в его составлении, то существует шанс для разрешения спора в вашу пользу.


С уважением,

Фарафонов Петр Евгеньевич
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 1

Доброго времени. 

1. Не паниковать, реально оценить причину затопления. 

2. Если уверенны, что вина не ваша - одна стратегия, если вина ваша - другая. 

3. Ознакомьтесь с материалами дела и сделайте копии всех документов, напишите заявление (ходатайство) и сдайте в канцелярию суда. Оригинал сдаете в канцелярию, на втором экземпляре подпись получателя и штамп канцелярии. Позвоните секретарю судьи, попросите ознакомить с материалами дела. Есть шанс ознакомится с первой попытки.

4. Если имеется акт затопления с ЖЭКа или Управляющей компании, ознакомитесь с ним (если он был).

5. Напишите обоснованное, письменное возражение на основании ст. 149 п.2 пп.2  ГПК РФ (лучше доверить этот вопрос юристу, адвокату), знаю на практике. 

6. Установите причину затопления, в чьей зоне ответственности находилась причина затопления. Есть ли у вас кондоминимум? Если трубы были в зоне ответственности Управляющей компании (и если не проведен  ремонт, плановая замена в зоне ответственности Управляющей компании), относим вопрос к ним и пишем обоснованное ходатайство о ненадлежащем ответчике в виде вас.

7. Если не согласны по сумме иска, количеству затопленного имущества, переговорите с лицензированным оценщиком по стоимости его услуг и примерной сумме оценки. Если есть смысл, проводим оценку.

8. Заявляем письменное ходатайство судье (можно и устно, но лучше все письменно), приглашаем в качестве свидетелей соседей в процесс, ищем фотографии объекта до затопления, приглашаем сантехников ЖЭКа или Управляющей компании, электриков, контролеров счетчиков (иначе говоря, всех тех кто видел состояние объекта).

9. Далее, если не согласны с доказательствами Истца (оценка, акт и прочее), пишем ходатайство и заявляем его. "Ходатайство о недопустимости, необоснованности доказательств и исключению их из дела". 

10. В случае если причины не известны и вы уверенны, что не обернется против вас, только в этом случае заявите ходатайство о проведении судебной экспертизы о проведении экспертизы с установлением истинных причин затопления и поставьте ряд актуальных вопросов перед экспертом.

11. Ищите нарушение норм процессуального и материального права (ошибки при проведении судебного заседания и при вынесении решения), для подачи апелляционной жалобы. 

12. Задавайте в суде Истцу или представителю те вопросы, на которые точно знаете ответ.

13. Не говорите ничего лишнего, что можно повернуть против вас или что может вызвать сомнения в вашей правоте. 

14. Запомните, сначала доказательства, после действия. Никак не иначе. 


P.s. изучите досконально законодательство регулирующее деятельность ЖКХ, договор с управляющей компаний, документы с Управляющей компании.


Надеюсь, что смог быть полезен, успешного процесса. 


Потапов Александр Юрьевич
Отзывов: 14 Ответов на сайте: 1378

Добрый вечер, Татьяна. Иск как правило основан на сумме компенсации за ущерб, которые посчитан оценщиком (другие варианты оспоримы). Настаивайте в суде на проведении новой оценки с привлечением выбранного оценщика. В зависимости от первоначального состояния объекта, сумма может быть снижена.

Оспаривайте результаты их оценки, если на осмотре не присутствовали (не приглашены как положено по закону).


Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным