Может ли мой брат оформить на меня договор дарения на землю, если дом не оформлен?

Обратитесь к другому нотариусу или подайте на нотариуса жалобу в нотариальную палату региона где он осуществляет свою практику, так как нотариус не может ограничивать оборот земельного участка, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке

Что касается дома, то тут действительно придется подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на дом в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, во вне судебном порядке Вы не сможете зарегистрировать на себя право собственности, но земельный участок Вы можете за собой зарегистрировать во вне судебном порядке и так будет правильнее 

Уточните, сейчас дом как и на кого оформлен? Кто собственник по документам и от кого он в наследство переходит к Вам?

В зависимости от оснований отказа можно поступить так:

 - вступить в наследство через суд;

оспорить законность отказа нотариуса через суд и добиться выдачи свидетельства о праве собственности;

 - если одному из Вас не хочется этим заниматься, то пусть один вступает в наследство и затем дарит второму. или сразу Вы вступайте. В любом случае Вы с братом на данный момент собственниками дома не являетесь.

Более точный ответ можно дать после ознакомления с мотивированным отказом нотариуса, он должен быть дан в письменном виде.

Пожалуйста, обращайтесь. 

Узаконивайте перепланировку через суд.

Это не важно, но чтобы подарить участок земли - надо для начала определить его границы и внести их на публичную карту, то есть без межевания этого не получится.

Росреестр откажет в регистрации , т.к.к в данном случае должен быть соблюдён принцип единства судьбы земельного участка и постройки. Кроме того, нотариус видимо даже свидетельство о праве на наследство на дома не выдала вам. Расхождение по площади из за чего, не было самовольной  реконструкции?

Тогда вам целесообразно сразу обратиться в суд и одновременно и "узаконить"  самовольный пристрой, и признать право собственности в порядке наследования

Пожалуйста.  Ольга, я мог бы вам составить иск в суд, и дистанционно сопровождать дело. Если интересно предложение - мой телефон в анкете.