14 июл 2020, Ольга, Москва

Может ли мой брат оформить на меня договор дарения на землю, если дом не оформлен?

Здравствуйте!

У нас с братом земельный участок оформлен на двоих( наследственное дело). В оформлении дома нотариус отказал,т.к.есть расхождение по площади(сказал оформлять через суд). Может ли мой брат оформить на меня договор дарения на землю, если дом не оформлен?

Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Здравствуйте! Если Вы зарегистрируете в органах Россреестра земельный участок после получения Вами свидетельства о праве собственности на наследство, то тогда в соответствии с нормами действующего Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации сможете заключить договор дарения, если участок будет зарегистрирован в долях, то тогда такой договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с положением статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и Вам нужно обратится к нотариусу, а потом уже подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ

О
В органах Росреестра уже зарегистрировали,сразу пошли к нотариусу, чтобы оформить договор дарения,а нотариус сказал,что без документов на дом не будет оформлять.
14 июл 2020
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Обратитесь к другому нотариусу или подайте на нотариуса жалобу в нотариальную палату региона где он осуществляет свою практику, так как нотариус не может ограничивать оборот земельного участка, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке

14 июл 2020
О
А после того,как оформим договор дарения на землю,я могу оформить дом на себя,минуя суд? Другие юристы говорят,что надо сначала через суд оформлять дом и только потом договор дарения делать..
14 июл 2020
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Что касается дома, то тут действительно придется подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на дом в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации, во вне судебном порядке Вы не сможете зарегистрировать на себя право собственности, но земельный участок Вы можете за собой зарегистрировать во вне судебном порядке и так будет правильнее 

14 июл 2020
Костянов Олег Юрьевич
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 6040

Здравствуйте! Вы можете только в судебном порядке решить вопрос о правах на участок и только потом сделать договор дарения


Искибаева Елена Юрьевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 164

Здравствуйте!

Договор дарения можно заключить с согласия собственника и одаряемого и на основании него зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в  соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

О
Здравствуйте! Получается,что только через суд сначала и только потом дарение,да?
14 июл 2020
Искибаева Елена Юрьевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 164

Уточните, сейчас дом как и на кого оформлен? Кто собственник по документам и от кого он в наследство переходит к Вам?

14 июл 2020
О
По документам собственник дома моя умершая мама,дом был оформлен в 1997 году,в выписке Росреестра его нет. По наследству дом переходит мне и моему брату.
14 июл 2020
Искибаева Елена Юрьевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 164
То есть имеется правоустанавливающий документ?
14 июл 2020
Искибаева Елена Юрьевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 164

В зависимости от оснований отказа можно поступить так:

 - вступить в наследство через суд;

оспорить законность отказа нотариуса через суд и добиться выдачи свидетельства о праве собственности;

 - если одному из Вас не хочется этим заниматься, то пусть один вступает в наследство и затем дарит второму. или сразу Вы вступайте. В любом случае Вы с братом на данный момент собственниками дома не являетесь.

Более точный ответ можно дать после ознакомления с мотивированным отказом нотариуса, он должен быть дан в письменном виде.

14 июл 2020
О
Да, свидетельство есть,выдано в 1997 году.
14 июл 2020
О
Спасибо!
14 июл 2020
Искибаева Елена Юрьевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 164

Пожалуйста, обращайтесь. 

Узаконивайте перепланировку через суд.

14 июл 2020
О
Спасибо за подробный ответ! Скажите,а межевание участка лучше делать,когда будет один собственник или это не важно? Сосед хочет с нами вместе межевание делать,границы участка надо согласовать.
14 июл 2020
Искибаева Елена Юрьевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 164

Это не важно, но чтобы подарить участок земли - надо для начала определить его границы и внести их на публичную карту, то есть без межевания этого не получится.

14 июл 2020
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1620

Добрый вечер. Ольга, уточните - а в Росреестре вы и брат зарегистрировали  право собственности только в отношении участка, или же и в отношении дома тоже?

О
Добрый вечер. Только в отношении участка зарегистрировали.
14 июл 2020
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1620

Росреестр откажет в регистрации , т.к.к в данном случае должен быть соблюдён принцип единства судьбы земельного участка и постройки. Кроме того, нотариус видимо даже свидетельство о праве на наследство на дома не выдала вам. Расхождение по площади из за чего, не было самовольной  реконструкции?

14 июл 2020
О
Была пристройка к дому,площадь увеличилась
14 июл 2020
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1620

Тогда вам целесообразно сразу обратиться в суд и одновременно и "узаконить"  самовольный пристрой, и признать право собственности в порядке наследования

14 июл 2020
О
Спасибо!
14 июл 2020
Некрасов Вадим Юрьевич
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1620

Пожалуйста.  Ольга, я мог бы вам составить иск в суд, и дистанционно сопровождать дело. Если интересно предложение - мой телефон в анкете.

15 июл 2020
Зинзер Евгений Борисович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 6308

Здравствуйте , договор дарения оформляйте через нотариуса , все противоречия по дому устраняйте в судебном порядке  и желательно не затягивать этот процесс

Удачи вам 

О
Здравствуйте! Значит сначала надо решить вопрос в суде по поводу дома,а потом делать договор дарения сразу на землю и дом,так?
15 июл 2020

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным