Какой порядок выделения долей 2 детям в квартире, при покупке которой использовался маткапитал?

Выделение детских долей возможно двумя способами:

составление добровольного соглашения о выделении долей; 

оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.

Порядок действий:

Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка. 

Оплата госпошлины.

Подготовка документов.

Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.

Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка). 

Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.

Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Удостоверения личности родителей.

Свидетельство о регистрации брака.

Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.

Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

полное погашение обязательств по ипотечному кредиту; 

передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;

полное погашение рассрочки платежа;

утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;

ввод жилого дома в эксплуатацию;

получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;

уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

Документ должен быть заверен в нотариальной конторе. Желательно посетить нотариуса заблаговременно, попросить сотрудника составить текст документа, посоветоваться, какие пункты лучше включить, каким образом более оптимально распределить доли недвижимости. 

 Образец соглашения

В документе должны быть отображены следующие сведения:

дата и место составления документа; 

личные данные обоих родителей, номера их паспортов;

личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;

адрес и характеристики квартиры;

вид собственности (совместная либо долевая);

информация о документе, на основании которого имеется право собственности;

размеры долей всех членов семьи;

условия, по которым доли распределяются;

подписи сторон;

подпись и печать нотариуса.

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит: 

2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей. 

Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится. 

Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана: 

по инвентаризационной – согласно данным БТИ; 

рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;

кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.