Могу ли я поднять стоимость аренды нежилого помещения?

В договоре же указано 35 тысяч значит должен платить 35 тысяч, если плата увеличивалась или уменьшалась, то это должно быть закреплено в дополнительных соглашениях к договору аренды, если дополнительные соглашения не заключались значит действует договор и та плата, которая указана в самом договоре. Вы же имеете право поднимать арендную плату в сроки указанные в договоре и на ту сумму, которая указана там, если в договоре не указано, но раз в год исходя из суммы инфляции, которая имела место за год

Если не хочет заключать договор по Вашим условиям, то опять же смотрите договор на предмет его расторжения, что там указано в договоре по этому вопросу. Может Вы имеете право его расторгнуть без мотивно, предупредив арендатора о расторжении за определенное время

Я считаю, что если старый собственник не поднимал арендную плату, то Вы не можете ее поднять за прошлое время, так как тогда не являлись стороной договора и должны действовать сейчас в рамках договора, значит поднять плату на 5 тысяч, заключив об этом дополнительное соглашение к договору аренды

Тогда, конечно, можно пробовать, если указано, что автоматически, но вопрос спорный, так как за Вас будет действовать условия договора, а за арендатора фактические обстоятельства и отсутствие дополнительных соглашений об увеличении арендной платы, попробуйте, но я не берусь прогнозировать, что решит суд, если дело дойдет до суда 

Если Вас это не устраивает, то тогда Вы должны в течение 30 дней с момента его ответа, подать в суд исковое заявление о понуждении к изменению договора, если отношения предпринимательские, то в арбитражный суд, если Вы не ИП и не юридические лица, то в суд общей юрисдикции

Вот это и плохо, это один из моментов, по которым суд может отказать в удовлетворении исковых требований, если обращаться в суд 

Да, это может являться доказательством по делу и использоваться в суде 

В таком случае освобождает помещение и заключается договор кто согласен с оплатой , по сути тоже самое как снять квартиру , не подходит цена , ищешь другую

Делаете так. 

Все недоимки по договору, возникшие до того момента, как вы стали собственником, вас не касаются. Это пускай экссобственник разбирается, он имеет право и в суд обратиться.

Вы подготовьте Дополнительное соглашение, в котором просто повторите все формулировки слово в слово старого договора. Соглашение также нужно и для того, чтобы сменить реквизиты арендодателя.
И первый же платеж должен быть в соответствии с условиями этого Соглашения - т.е. 35 000. Спустя год - 40 и так далее.

В этом случае никто к вам не придерется.

Вот и отлично. Если требовать плату за бывшего собственника - вас могут обвинить в неосновательном обогащении и потребовать вернуть все суммы, которые успеете получить

Ну, в принципе, верно. Если бы он ко мне обратился, то я также и посоветовал бы ему поступить: не соглашаться на 60, а только на повышение в 5 тыс. ежегодно.

Вы не сторона старого договора. Ваши права в отношении арендованного имущества, равно как и в отношении этого договора возникают с момента регистрации вашего права собственности. А требовать исполнения условий по этому договору может только бывший собственник как сторона договора

Теоретически - достаточно уведомления о смене собственника с приложением подтверждающих копий документов (выписка ЕГРН).

Но я всё-таки посоветовал бы составить Соглашение. В него можно внести дополнительные свои условия, но не противоречащие и не меняющие старые условия

Надо каждый шаг свой продумывать.

В таких случаях суда, как правило, стоят на стороне арендатора.

От нового собственника требуются доказательства его прав Чтобы уверенно платить новому арендодателю именно как надлежащему кредитору, арендатору важно получить от него ряд документов. Письменное уведомление. Юридически новый собственник становится арендодателем и соответственно имеет право на получение аренд-ных платежей с момента перехода к нему права собственности. То есть с момента государственной регистрации его права на арендуемую недвижимость (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Это следует из содержания права собст-венности (п. 1 ст. 209 ГК РФ) и принадлежности права на сдачу имущества в аренду именно собственнику (ст. 608 ГК РФ). Однако для арендатора важен не столько момент перехода права собственности на арендуемый объект к другому лицу, сколько момент получения официального уведомления об этом факте. В данном случае действуют нормы Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве. В частности, положение о том, что должник должен быть уведомлен о смене кредитора, иначе исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему лицу (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Если применить этот прин-цип к аренде, то получается, что арендатор должен плату новому кредитору не с момента перехода к последнему права собственности на объект аренды, а с того момента, когда арендатор узнал о состоявшемся переходе прав. Даже если арендатора проинформировали об этом лишь спустя несколько месяцев после того, как право собственности на арендуемый объект перешло к другому лицу, его платежи в адрес прежнего собственника признаются надлежащим исполнением обязательств. Повторно потребовать от арендатора арендную плату за эти месяцы новый арендодатель не вправе (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.11.08 № Ф09-8836/08-С6).* В то же время именно уведомления чаще всего становятся причиной споров о платежах ненадлежащему кредитору. Например, арендодатель просто указывает в письме дату, с которой арендные платежи следует перечислять ему. Но он и сам может иметь неправильное представление о том, с какого момента вправе получать эти платежи, подразумевая под этим моментом, например, дату заключения договора об отчуждении недвижимости или акт приема-передачи. Поэтому арендатору важно получить доказательства перехода прав арендодателя к другому лицу. Свидетельство о госрегистрации прав. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п. 1 ст. 385 ГК РФ). Следовательно, арендатору необходимо попросить нового собственника представить свидетельство о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость и до получения этого доказательства платить прежнему арендодателю. Ответственности за просрочку платежей в адрес нового арендодателя в такой ситуации не должно быть. Дело в том, что, не представляя арендатору доказательств перехода права собственности, новый кредитор тем самым допускает просрочку со своей стороны, которая освобождает должника от ответственности (п. 3 ст. 406 ГК РФ). Оплата новому арендодателю только на основании его уведомления, без доказательств перехода прав к нему, может обернуться негативными последствиями для арендатора и со стороны прежнего собственника имущества. Если впоследствии окажется, что право собственности покупателя недвижимости еще не было зарегистрировано на момент перечисления арендной платы, то прежний собственник может взыскать с арендатора этот платеж повторно. Например, новый владелец недвижимости стал требовать с арендатора арендную плату сразу после того, как получил этот объект по акту приема-передачи, хотя право собственности на объект еще было зарегистрировано на прежнего владельца. Позднее прежний арендодатель повторно взыскал с арендатора арендную плату за весь период с даты передачи объекта новому владельцу до госрегистрации перехода права собственности к нему. Причем задолженность была взыскана с процентами за просрочку платежа (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.11.07 № А19-6430/06-46-7-Ф02-8237/07, определение Высшего арбитражного суда от 11.03.08 № 14382/06). Дело в том, что статья 312 Гражданского кодекса возлагает на должника риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу, если при исполнении обязательства он не потребовал доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом. Договор об отчуждении недвижимости. Кроме свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость арендатору стоит попросить для ознакомления договор, на основании которого объект аренды сменил собственника. Случается, что в таких договорах предусмотрены особые условия о переходе прав требования по арендному обязательству к новому собственнику (до регистрации прав собственности). Например, с момента передачи имущества или с момента заключения договора. По сути, это смешанный договор: отчуждения недвижимости и уступки прав требования арендных платежей. Если при таком условии договора купли-продажи арендатор не будет платить покупателю недвижимости арендную плату, дожидаясь перехода прав собственности к нему, последний может взыскать платежи через суд (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.06.08 по делу № А38-1934/2007-2-197)».

Вот я вам примерное соглашение скину. Когда всё это произошло? Я насчет уведомления. Вы, в случае чего, сможете документально доказать, что отправляли ему? Это очень важный момент

Дополнительное соглашение

к договору аренды № 340-08/11 от 01.02.2008 года

г. Санкт-Петербург «07» июля 2014 года

Индивидуальный предприниматель Симкина Любовь Борисовна, 21 ноября

1945 года рождения, ОГРН 312784727900710 от 05.10.2012 года, именуемая в

дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ" дочернее

хозяйственное общество Открытого акционерного общества "Петербургская сбытовая

компания", (ИНН 7812013775, зарегистрировано решением Исполкома Октябрьского

районного Совета народных депутатов Ленинграда 08.08.1991 г. за № 1372 (запись о

юридическом лице внесена в ЕГРЮЛ 26.11.2002 г. за основным государственным

регистрационным номером 1027810284457, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ

серии 78 № 004346044), изменения Устава зарегистрированы ИМНС РФ по

Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга 26.11.2002 г. за государственным

регистрационным номером 2027810284489 (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ

серии 78 № 004346045) и Межрайонной ИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу

22.08.2006г. за государственным регистрационным номером 8067847507456 (свидетельство

о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 78 № 005975610)), именуемое в дальнейшем

Арендатор, в лице генерального директора Горшковой Е. С., действующего на

основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение

о нижеследующем:

1. Внести изменения в преамбулу Договора, изложив ее в следующей редакции:

«Индивидуальный предприниматель Симкина Любовь Борисовна, 21 ноября 1945

года рождения, ОГРН 312784727900710 от 05.10.2012 года, именуемая в дальнейшем

Арендодатель, с одной стороны, и

Закрытое акционерное общество "ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ" дочернее

хозяйственное общество Открытого акционерного общества "Петербургская сбытовая

компания", (ИНН 7812013775, зарегистрировано решением Исполкома Октябрьского

районного Совета народных депутатов Ленинграда 08.08.1991 г. за № 1372 (запись о

юридическом лице внесена в ЕГРЮЛ 26.11.2002 г. за основным государственным

регистрационным номером 1027810284457, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ

серии 78 № 004346044), изменения Устава зарегистрированы ИМНС РФ по

Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга 26.11.2002 г. за государственным

регистрационным номером 2027810284489 (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ

серии 78 № 004346045) и Межрайонной ИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу

22.08.2006г. за государственным регистрационным номером 8067847507456 (свидетельство

о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 78 № 005975610)), именуемое в дальнейшем

Арендатор, в лице генерального директора Горшковой Е. С., действующего на основании

Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

2. Внести изменения в пункт 1.2. договора, изложив его в следующей редакции:

Пункт 1.2. «Арендодатель владеет помещением на основании:

- Свидетельство о государственной регистрации серия 78-АЕ № 022712 от 06.09.2010

года;

- Свидетельство о государственной регистрации серия 78-АЖ № 624237 от 04.07.2012

года.

При смене формы собственности (собственника) на Помещение условия

настоящего Договора изменению не подлежат».

3. Внести изменения в пункт 2.2.10 договора, изложив его в следующей редакции:

Пункт 2.2.10 «Своевременно и полностью оплачивать затраты по обеспечению

помещения тепло-, водоснабжением, а также вывоз бытовых отходов, заключив договоры

с соответствующими организациями. Затраты по энергоснабжению и на долевое участие в

содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома Арендатор

оплачивает на основании выставленных счетов Арендодателя».

4. Пункт 3.2. договора - исключить.

5. Внести изменения в пункт 4.1. договора, изложив его в следующей редакции:

Пункт 4.1. «Настоящий Договор действует с «01» февраля 2008 года по «01» февраля

2017 года с возможностью дальнейшей пролонгации.

Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон,

возникшие между Сторонами с момента его подписания.»

6. Внести изменения в подраздел «Арендодатель» раздела «Юридические адреса,

реквизиты и подписи сторон», изложив его в следующей редакции:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Индивидуальный предприниматель Симкнна Любовь Борисовна

ОГРН 312784727900710,

Дата рождении: 21.11.1945 г.

Адрес: г. СПб, ул. Савушкина, дом 115, к. 3, кв. 390

Паспорт: серия 40 09 № 830992

Выдан ТП № 65 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в

Приморском районе Санкт-Петербурга

к/с 30101810100000000707, филиал СПБ Открытого акционерного общества Банк

«Народный Кредит» (ИНН 7750005436, КПП 783543001, ОГРН 1097711000034),

расчетный счет № 40802810602000000018

_______________ (Симкина Л. Б.)».

Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

равную юридическую силу, один экземпляр - Арендодателю, один экземпляр -

Арендатору, один экземпляр - в Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, является неотъемлемой

частью договора аренды № 340-08/11 от 01.02.2008 года и распространяет свое действие

на правоотношения сторон, возникшие с 01 февраля 2014 года.

ПОДПИСИ СТОРОН.

От Арендодателя От Арендатора

Я о том, что с момента заключения договора между вами, вы можете брать с него 35000, а также ежегодно прибавлять 5000. Расторгайте договор аренды, заключайте новый на ваших условиях. 

Это не пожеланию, если он не соблюдает условия договора, можете расторгнуть. Также можете расторгнуть в одностороннем порядке.