09 июн 2020, Виталий Майле, Калининград

Изменить кадастровую стоимость земельного участка через суд.

Можно ли в суде отменить 2 срока оценки кадастровой стоимости. И переоценить земельную стоимость?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Гафаров Рашид Алексеевич
Отзывов: 51 Ответов на сайте: 9680

Здравствуйте.

Оспаривание стоимости через суд

Документы для подачи иска:

Заявление истца;

Выписка из Единого госреестра недвижимого имущества кадастровой стоимости. Тут должны быть указаны вся необходимая информация, которая касается определенного объекта. В том числе, результаты прошлого оценивания;

Нужна копия правоустанавливающего, в некоторых случаях, правоудостоверяющего документа на строение, заверенное нотариально;

Отчет, в котором указана реальная рыночная стоимость искомого объекта. Этот документ подается как в бумажном, так и электронном виде. Кроме этого, необходим результат экспертизы, предоставляемого отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества. Это необходимо для того, чтобы оспорить данные, опираясь на рыночные цены;

Доказательства использования недостоверных данных при определении кадастровой стоимости. Это в том случае, если истец считает, что таковые были применены;

Доверенность на вашего представителя. Кроме этого, необходимо предоставить данные о наличии высшего юридического образования у лица, которое будет представлять ваши интересы. Это необходимо только в том случае, если решать вопрос истец будет через доверенное лицо;

Данные, подтверждающие уплату государственной пошлины. При подаче заявление на признание ненормативного документа недействительным. Кроме этого, иск подается на неправомерные действия, либо бездействия тех или иных органов государственной власти;

Дополнительные доказательства, которые смогут подтвердить вашу правоту.

С уважением 

Виталий Майле
На не правомерные действия если иск подать, на кого подавать?
09 июн 2020
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Здравствуйте! Необходимо обратиться в региональный суд с административным исковым заявлением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка). К административному исковому заявлению необходимо приложить отчет эксперта - оценщика о рыночной стоимости. Отчет при этом должен соответствовать нормам действующего Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ". Административное исковое заявление подается в соответствии с нормами действующего кодекса административного судопроизводства РФ, если Вы предоставите отчет оценщика, то возможно суд уменьшит рыночную стоимость объекта, но только по последней действующей кадастровой оценки земельного участка   

Виталий Майле
У меня на руках.
- Первичная оценочная экспертиза , на основании которой земельный участок был продан со зданием за 483500.
- Договор купли продажи с Администрацией.
- Вторая повторная независимая оценка сделана для суда.

Но подать в суд может только юрист.
Юриста которого я нанял, продержал у себя эти документы и подал документы в суд сразу после очередной переоценки. И суд отказал.
09 июн 2020
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Тут, как я понимаю, нужно заново сделать отчет оценщика, чтобы он уже исходил из данных новой кадастровой оценки и также подать в суд административный иск, ну и, конечно, перед тем, как обращаться в суд нужно проанализировать решение суда, только ли по этим основаниям отказано в иске, если только по этим, что оспариваемая кадастровая стоимость уже недействительна, то тогда, как я Вам писал"обновить" отчет оценщика и заново обращаться.

Если нужен юрист, то у меня есть юрист - партнер из Калининградской области можно было бы поработать над Вашим вопросом, она как раз специализируется на спорах по недвижимости. в том числе и по кадастровой стоимости тоже      

09 июн 2020
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Если у Вас есть решение суда по снижению кадастровой стоимости на здание, то вам нужно предоставить лучше это решение суда в налоговую инспекцию, направляйте копию решения суда с заявлением по почте заказным письмом с описью вложения или нарочно. если будете подавать нарочно, то требуйте и на Вашем экземпляре заявления проставления отметки о получении документов  

09 июн 2020
Виталий Майле
Так как изменилась кадастровая стоимость 24.01.2020 , документы были поданы в суд чуть позже . Можно было сразу просить об изменении сразу двух сроков. нового и старого на 24.01.2020 и на 1.01.2012 года .
09 июн 2020
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Вы, конечно, можете попробовать, но по старому периоду может быть отказ в связи с тем, что права не нарушены, так как действует уже новая кадастровая стоимость, но на это Вы должны указать, что вы уплачивали налоги и по старой стоимости и поэтому ваши права также этим нарушаются, надо пробовать 

09 июн 2020
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!

Можно. Согласно пункту 6 статьи 3 Закона № 334-ФЗ положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 и пункта 2 статьи 403 НК РФ, устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.


Такими основаниями являются, в том числе, решения комиссии и суда. Следовательно, если изменения в отношении кадастровой стоимости внесены в ЕГРН после 01.01.2019, применить новую стоимость можно в отношении прошлых налоговых периодов, начиная с даты установления кадастровой стоимости. Это правило распространяется, в том числе, на ситуации, когда заявление о пересмотре подавалось до 01.01.2019. Важно, чтобы основание для внесения изменений возникло после 01.01.2019. 


Применительно к судебному акту датой возникновения основания будет считаться дата вступления в силу судебного акта. В связи с этим, если решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, то для применения новых правил достаточно, чтобы апелляционное определение было вынесено после 01.01.2019.

До 1 января 2019 г. измененная комиссией или судом кадастровая стоимость могла быть применена в целях налогообложения, начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. Под датой подачи заявления понималась дата обращения в первый орган.

Например, обратились в комиссию, комиссия отказала в пересмотре, в итоге кадастровая стоимость была изменена только в судебном порядке. В этом случае датой подачи заявления будет считаться дата обращения в комиссию. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости и земельных участков устанавливалась комиссией или судом на дату, по состоянию на которую была ранее установлена кадастровая стоимость (дата массовой оценки в субъекте РФ).

С Уважением!

Виталий Майле
На здание есть решение суда о снижении кадастровой стоимости.
Кадастровая информируется судом и вносит изменения или мне решение суда надо самому занести в кадастровую?.
09 июн 2020
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Вы предоставляете решение суда. 

09 июн 2020
Виталий Майле
Суд в кадастровую, я так понимаю решение суда не отправляет об изменении пока сам не занесешь?
09 июн 2020
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Правильно понимаете.            

09 июн 2020
Пченикин Валерий Владимирович
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1474

Здравствуйте!

Да, если Вы считаете, что  кадастровая стоимость земельного участка является завышенной и не соответствует его рыночной стоимости, нарушает Ваши права как налогоплательщика, Вы можете обратиться в суд с исковым  заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Согласно  п.3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Удачи Вам!

С уважением,

Зинзер Евгений Борисович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 6308

Здравствуйте Виталий . Да возможно в суде оспорить кадастровую стоимость, но нужно грамотно провести предсудебную подготовку дела

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным