Изменить кадастровую стоимость земельного участка через суд.

Здравствуйте.

Оспаривание стоимости через суд

Документы для подачи иска:

Заявление истца;

Выписка из Единого госреестра недвижимого имущества кадастровой стоимости. Тут должны быть указаны вся необходимая информация, которая касается определенного объекта. В том числе, результаты прошлого оценивания;

Нужна копия правоустанавливающего, в некоторых случаях, правоудостоверяющего документа на строение, заверенное нотариально;

Отчет, в котором указана реальная рыночная стоимость искомого объекта. Этот документ подается как в бумажном, так и электронном виде. Кроме этого, необходим результат экспертизы, предоставляемого отчета о рыночной стоимости недвижимого имущества. Это необходимо для того, чтобы оспорить данные, опираясь на рыночные цены;

Доказательства использования недостоверных данных при определении кадастровой стоимости. Это в том случае, если истец считает, что таковые были применены;

Доверенность на вашего представителя. Кроме этого, необходимо предоставить данные о наличии высшего юридического образования у лица, которое будет представлять ваши интересы. Это необходимо только в том случае, если решать вопрос истец будет через доверенное лицо;

Данные, подтверждающие уплату государственной пошлины. При подаче заявление на признание ненормативного документа недействительным. Кроме этого, иск подается на неправомерные действия, либо бездействия тех или иных органов государственной власти;

Дополнительные доказательства, которые смогут подтвердить вашу правоту.

С уважением 

Здравствуйте! Необходимо обратиться в региональный суд с административным исковым заявлением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка). К административному исковому заявлению необходимо приложить отчет эксперта - оценщика о рыночной стоимости. Отчет при этом должен соответствовать нормам действующего Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ". Административное исковое заявление подается в соответствии с нормами действующего кодекса административного судопроизводства РФ, если Вы предоставите отчет оценщика, то возможно суд уменьшит рыночную стоимость объекта, но только по последней действующей кадастровой оценки земельного участка   

Здравствуйте!

Можно. Согласно пункту 6 статьи 3 Закона № 334-ФЗ положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 и пункта 2 статьи 403 НК РФ, устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.

Такими основаниями являются, в том числе, решения комиссии и суда. Следовательно, если изменения в отношении кадастровой стоимости внесены в ЕГРН после 01.01.2019, применить новую стоимость можно в отношении прошлых налоговых периодов, начиная с даты установления кадастровой стоимости. Это правило распространяется, в том числе, на ситуации, когда заявление о пересмотре подавалось до 01.01.2019. Важно, чтобы основание для внесения изменений возникло после 01.01.2019. 

Применительно к судебному акту датой возникновения основания будет считаться дата вступления в силу судебного акта. В связи с этим, если решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, то для применения новых правил достаточно, чтобы апелляционное определение было вынесено после 01.01.2019.

До 1 января 2019 г. измененная комиссией или судом кадастровая стоимость могла быть применена в целях налогообложения, начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. Под датой подачи заявления понималась дата обращения в первый орган.

Например, обратились в комиссию, комиссия отказала в пересмотре, в итоге кадастровая стоимость была изменена только в судебном порядке. В этом случае датой подачи заявления будет считаться дата обращения в комиссию. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости и земельных участков устанавливалась комиссией или судом на дату, по состоянию на которую была ранее установлена кадастровая стоимость (дата массовой оценки в субъекте РФ).

С Уважением!

Здравствуйте!

Да, если Вы считаете, что  кадастровая стоимость земельного участка является завышенной и не соответствует его рыночной стоимости, нарушает Ваши права как налогоплательщика, Вы можете обратиться в суд с исковым  заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Согласно  п.3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Удачи Вам!

С уважением,

Здравствуйте Виталий . Да возможно в суде оспорить кадастровую стоимость, но нужно грамотно провести предсудебную подготовку дела