09 июн 2020, Лариса Сараквашева, Хабаровск

В квартире сорвало кран, кто виноват и должен устранить аварию.

Здравствуйте, меня зовут Лариса Юрьевна!

У моей мамы в квартире сорвало кран холодной воды, затопило три этажа. Кран находиться в туалетной комнате на трубе которая приварена от стояка и ведет в ванную. Мама позвонила сразу на 112, так как ей 82 года, она живет одна все это происходило не очень быстро. Слесаря отключили воду и заменили кран, но теперь УК обвиняет маму в аварии и предлагает возместить ущерб жильцам. Правомерно ли это, кто несет ответственность за данный порыв. И что необходимо предпринять?

Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 3
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2726

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. 


Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.


Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры 

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. 

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Когда происходит прорыв трубы, то ответственность обычно несет тот, в чьей зоне ответственности находится участок трубы.


Но бывают ситуации когда как раз прорыв произошел на самом запирающем устройстве и в такой ситуации получается, что вина как бы и управляющей компании и в то же время и собственника. Но здесь предстоят как обычно длительные разбирательства, ведь необходимо выяснить, кто устанавливал данный кран, если это была сторонняя организация, то предстоит выяснить, какая организация устанавливала, есть ли документы подтверждающие факт установки крана, чей был кран, данной компании или вы его купили сами в магазине, если купили в магазине должен быть чек подтверждающий факт покупки, далее если кран будет признан некачественным, то к ответственности можно привлечь продавца, так как продавец несет ответственности за ущерб причиненный некачественным товаром. Если выяснится, что кран установила организация и сама же привезла данный кран, то к ответственности будет привлекаться организация установившая свой кран. Если есть документы подтверждающие, что кран установила управляющая организация, то конечно же к ответственности за прорыв крана будет привлечена управляющая организация.

Если вы самостоятельно устанавливали кран или у вас нет доказательств факта установки запорного устройства какой либо организацией, то могу вам сказать, что шансов на благополучный исход дела у вас практически нет, управляющая компания будет все отрицать и доказательств у вас нет и в таком случае за прорыв крана на границе сторон ответственности никто на себя не возьмет.

Так что в вашем случае надо разбираться индивидуально. Однозначно трудно сказать. Если будут претензии соседей, то все вопросы разрешатся в суде

Зинзер Евгений Борисович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 6308

Здравствуйте Лариса Юрьевна, не переживайте . 1) За работу аварийной службы, за "расторопность"  отвечает управляющая компания, пусть НИКАКИХ АКТОВ ваша мама не подписывает , потому что сейчас другие собственники  начнут их составлять для возмещения ущерба УК, пусть мама даст доверенность вам подписывать акты, где в каждом акте вы ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ напишете, что ИЗ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННОГО ПРИБЫТИЯ АВАРИЙНОЙ БРИГАДЫ УК ТАКОГО ТО ЧИСЛА  К ТАКОМУ ТО ВРЕМЕНИ , НАСТУПИЛИ ТАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ. Стояк является собственность управляющей компании и бейте на то , что первоначально кран был установлен ими с техническими погрешностями. Пусть докажут еще вину вашей мамы. Никакого "возмещения ущерба" в досудебном порядке . Они просто свое не качественное обслуживание и его последствия перекладывают на жильцов. И на будущее при заключение очередного договора с УК ПРОПИСЫВАЙТЕ КОНКРЕТНО ВСЕ УСЛУГИ КОТОРЫЕ ОНИ ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬ.

Счета за лишние услуги 

Очень старая и примитивная схема, которую в принципе может раскрыть любой жилец, и на которой «ловили за руку» огромное множество УК. Но не смотря на все это, она до сих пор является одной из самых распространенных. 

Просто, в платежках однажды появляется новая строчка, со счетом за услуги, которые на самом деле не оказываются. Делается это с расчетом на то, что никто не будет вчитываться, проверять или интересоваться, можно ли вообще включать в квитанцию такую строку. 

Опытные работники недобросовестных компаний уже имеют наготове отработанный годами ответ на вопрос граждан о новой строке. 

Договор управления без обязательств 

Требования к содержанию общедомового имущества содержатся в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Однако, некоторые управляющие компании пытаются скинуть с себя часть обязательств и исключить их из проекта договора. Многие ли жильцы знают или хотят узнать, что там должно быть, и что каждый пункт означает? К сожалению – нет. 

Это приводит к тому, что граждане годами платят буквально за «воздух», в то время, как имущество не обслуживается, изнашивается и приходит в упадок. Но, оснований требовать его обслуживания по договору нет. Отсюда и падающие лестничные пролеты, затопленные подвалы, текущие крыши и т.д. 

С уважением

Евгений Борисович


Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!

Требования УК не правомерны. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.


Т.е., зона ответственности УК до запорного крана в ваше квартире (включая сам кран). Необходимо подавать возражение на требования УК, в возражении ссылайтесь на указанное мною постановление.

С Уважением!

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным