Похожие вопросы по Недвижимости
+3
6 ответов
+3
6 ответов
Как выселить недобросовестных жильцов, которые вселились в дом с целью выкупить его в рассрочку?
дома?
1. Потенциальный покупатель, дочь и ее 80 летняя мама, вселились в дом с целью выкупить его в рассрочку, внесли 60 000₽ погасив долги перед СНТ. И два года тишина.
2. Хозяева дома живут в другом городе без возможности выехать.
3. Договора между жильцами и хозяевами нет. Жильцы на правах гостя.
4. Дом в ужасном состоянии по вине жильцов.
5. У меня есть доверенность на дом.
6. Жильцы "кормят завтраками" и говорят, что переезжать им просто некуда.
Здравствуйте! Право на подачу иска в суд о признании права пользования жилым помещением прекратившимся и выселении имеет только собственник жилого помещения в соответствии с нормами действующего Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации. Поэтому собственники имеют право в соответствии с положением норм действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации выдать Вам доверенность на право представителя их интересов в суде. Для этого нужно обратиться к нотариусу за удостоверением доверенности. Решение суда в удовлетворении исковых требований будет являться основанием для выселения в соответствии с нормами действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации
Обратиться к нотариусу должны те кто выдает доверенность, кому выдаётся доверенность не нужно присутствовать у нотариуса. Затем эту доверенность нужно как то передать представителю, например направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении
Собственник дома должен обратиться к нотариусу по месту его жительства и выдать Вам доверенность на представление его интересов в суде со всеми правами, в том числе с правом подачи иска и его подписания, а затем передать или направить Вам эту доверенность, на основании которой Вы и будете действовать в суде
Здравствуйте! Смотря какая доверенность на дом. Если в ней оговорены права подачи иска, представление интересов собственника в судебных инстанциях, то подавайте иск во порядке ст. 304ГК РФ. Для этого Вам необходимо сначала направить письменное требование о добровольном выселении (либо оплаты оставшейся суммы, это на Ваше усмотрение), установить им разумный срок для выполнения Ваших требований, отправить заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления и истечении установленного Вами срока у Вас появляется право на предъявление иска. А если этого в доверенности нет, то необходимо от собственников получать другую доверенность.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте, Вячеслав!
В судебном порядке необходимо выселять.
Но потребуется изучение нюансов Вашей ситуации и имеющихся у Вас на руках документов по делу, так как возможны существенно отличающиеся нюансы в каждом казусе.
В моей практике было подобное дистанционное сопровождение судебного спора.
Добрый день, Вячеслав! Уточните, доверенность на дом у вас с какими полномочиями? Заниматься вопросом выселения недобросовестных жильцов должен собственник, либо его представитель по доверенности.
Если нет договора, то выкупить у жильцы ничего не смогут. Собственник может выселить жильцов в судебном порядке.
Можно также написать заявление в полицию на самоуправство жильцов и незаконное проникновение. Будет, скорее всего, отказ в возбуждении дела, но припугнуть точно припугнет.
Также необходимо будет обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Здравствуйте. Если переход права собственности оформлен надлежащим образом не был, обязательства по договору купли - продажи не исполняются (а тем более договор и не оформлялся), то Продавец (собственник дома) имеет право обратиться в суд с иском о выселении данных граждан из незаконно занимаемого ими жилого помещения.
Здравствуйте Вячеслав. Я так понял , вселял жильцов в дом собственник?
В настоящее время вам нужно : 1) Чтобы у вас была доверенность (генеральная, нотариус знает как ее оформлять от собственника дома) 2) Генеральную доверенность должен на вас оформить собственник, чтобы вы от имени собственника в до судебном порядке и в суде защищали его право собственности
3) официально заказным письмом с уведомлением о вручении уведомить жильцов в доме о выселении
4) в случае отказа подавать иск в суд о принудительном выселении( можете подкрепить свою позицию в суде, когда у вас будет на руках доверенность от собственника, вызовом участкового в дом, чтобы он проверил режим проживания жильцов в доме, это будет не лишним
5) С такими "покупателями" я думаю собственнику не целесообразно заключать какие либо договора о продаже дома
С уважением
Евгений Борисович
Здравствуйте!
Выселить жильцов можно (не проблема), скорее всего у них нет и регистрации в этом доме, но только в судебном порядке, тем более у них нет никаких письменных договоренностей. Пусть на вас собственник оформляет доверенность, чтобы вы могли представлять его интересы в суде.
Нотариусы работают по предварительной записи в настоящее время. Номера телефонов и график работы, можно найти на сайте: https://notariat.ru/ru-ru/
в разделе "нотариальные палаты субъектов РФ".
С Уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти