Нотариальное удостоверение сделок

Здравствуйте!

Да, они правы. Если речь идет о купли-продажи долей недвижимости, обязательно участие нотариуса

Здравствуйте.

Для совершение сделки ст.153 ГК РФ по долям, необходимо оформлять через нотариуса. 

Доброе утро, Виктория.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. Теперь это абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр. Оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Не требуется нотариального оформления:

при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;

при продаже квартиры, у которой один собственник.

У вас, я понял, собственник один продаёт, но по доверенности. Я думаю, это и вызывает у юристов банка желание увидеть нотариально заверенную сделку. Чтобы полномочия доверенного лица проверил нотариус.

Спорить с банком можно, так как продавец один (не доли), но не нужно, лучше к нотариусу сходить. И вам спокойнее. Я бы еще познакомиться с собственником рекомендовал – кто он, дееспособен ли, совершеннолетний ли, жив ли.

Здравствуйте!

В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.
Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:

Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.

Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны

Как видно из текста, в вашем случае нотариального удостоверения сделки не требуется. Скорее всего юристы банка просто перестраховываются, т.к. продавец действует по доверенности.

Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Поэтому лучше выполните требование банка, иначе просто откажут.

С Уважением!