Продажа долей в квартире (общая долевая собственность)

Здравствуйте!

Существует два вида разделения права собственности на доли:

1. юридическое - когда выделены доли;

2. юридическое и фактическое (т.е., выдел доли в натуре, когда, например, в вашей квартире собственник, владеющий 1/3 от доли в праве собственности реально владеет 1 комнатой, а собственник с долей, равной 2/3 - двумя комнатами).

 Так вот, в случае, если у вас произведён выдел доли в натуре, то тогда требуется разделение лицевых счетов, опрелеления порядка пользования общим имуществом, и его содержания и пр.

По сути, такая квартира и фактически, и юридически превращена в коммуналку.

Судя по всему, у вас лишь юридическое разделение права собственности на жилье на доли.

В таком случае вы обязаны уведомить телеграммой другого собственника о намерении продать долю за определенную сумму (либо предложить выкупить его долю за эту же сумму).

В случае отказа от покупки (продажи) доли,  вы вправе продать такую долб любому третьему лицу.

Такую процедруру с педложением о выкупе вы обязаны соблюсти, чтобы в последующем собственник 1/3 доли не оспорил вашу сделку.

В связи с чем ваша задача:

1. напрааить телеграмму-уведомление с назначенной ценой выкупа второму собственнику.

2. выждать 30 дней с даты направления такой телеграммы.

3. в случае отсутсвия ответа на вашу телеграмму - начать процедуру сделки по купле-продажи вашей доли.

Все квитанции и бумаги, подтверждающие соблюдение вами такого порядка при совершении слелки - сохраните.

4. Я бы, на всякий случай, выслала и вторую телеграмму.

5. Раздела лицевого счета в случае отсутствия выдела доли в праве собственности в натуре делать не надо.

С уважением, 

Здравствуйте.

Собственники доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру