Купили участок в заброшенном садовом товариществе, забор поставили по старому забору и дом, появился сосед и сделал межевание и оказалось что мы на 0,7 см залезли на его участок.

Добрый день! То что вы построили дом по границе участка, к проблемам соседа не имеет никакого отношения. Прежде чем строить дома должны были провести межевание и разбивку строения относительно своего участка. Строительство дома по границе участка нормальная практика. Такчто единственный вариант дальнейшего комфортного проживания это Договориться с соседями.

С уважением.

Здравствуйте.

Вам нужно сделать межавание по границам участка.

Здравствуйте. Во-первых, действительно, Вы должны перенести ограждение Вашего участка и привести его в соответствии с кадастровыми границами. Во-вторых, оформление дома по "дачной амнистии" ещё не говорит о его стопроцентной законности, так как дачный или садовый дом должен соответствовать определённым нормам, в том числе, трёхметровому отступу от границ соседа. В-третьих, Ваш сосед не имеет право строить высокие ограждения по периметру своего участка, так как есть соответствующие нормы, в соответствии с которыми, высота ограждения на садовом участке не должна превышать 1,5-2 метра. 

Здравствуйте!

Для начала нужно сделать межевание земельного участка.

Закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на то, что межевание может проводиться только после того, как соседи уведомляются о таком решении. Для этого необходимо обойти всех соседей и дать им на подпись извещение, когда будет проводиться само межевание, то компании, которая выполняет эти работы, отдается извещение с подписями. Если уведомление было составлено правильно и было разослано, но соседи, не дали свое согласие, не заверили акт согласования своей подписью, или же даже не выразили свое выражение в письменном виде, то это не будет препятствовать проведению межевых работ.

Факт надлежащего уведомления соседей по земельным участкам должен быть надлежащим образом задокументирован с соблюдением всех формальностей, присущих данной процедуре, согласно законодательству РФ. После того, как межевание земельного участка будет проведено по всем правилам, дальнейшие споры с несогласными соседями возможны только в суде.

Если соседи, по каким-то причинам не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них (в случае надлежащего письменно их уведомления). Надо действовать по всем правилам. Ведь только в таком случае соседи не смогут отсудить земли обратно, так как в акте выполненных работ будет указано, что все было сделано согласно с законом РФ. Такой документ должен быть прикреплен к акту межевания границ земельного участка в обязательном порядке.

Если не возникает никаких проблем, то согласно акту, может произойти наложение границ смежных земельных участков. О том, что произошло наложение границы участка, собственников спорной территории, как правило, извещают кадастровые инженеры, которые и проводят процесс межевания. Официальное подтверждение наложения границ земельных участков можно получить, когда результаты межевания уже будут внесены в Росреестр. В таком случае, можно попросить решение о кадастровой накладке, после чего можно будет уже подавать встречный иск об устранении ошибок. Для того чтобы можно было обратиться в суд, требуется правильно изложить свои исковые требования. Лучше всего дать формулировку кадастровой ошибки, но можно и использовать другие методы — например, указать на то, что кадастровый учет не является действительным или же то, что необходимо устранить препятствие в использовании имущества. В иске обязательно должны быть указаны причины, по которым могла возникнуть ошибка. Только так можно будет правильно провести повторное межевание и прийти к правильному расположению земельных границ участка. Чтобы суд смог правильно вынести решение, истцу придется за свой счет заказать в независимой организации проведение землеустроительной экспертизы и предоставить их результаты суду. В случае согласия суда с доводами истца, составляется новый план смежного участка, границы которого уже будут изменены самим судом.

С Уважением!