Я регистрирую участок 12 000 кв.м., владею им с 1996 года. После измерения, оказалось, что площадь участка 12 060 кв. м и регистратор отказывает регистрировать его.
Здравствуйте!
Я регистрирую участок 12 000 кв.м., владею им с 1996 года. После измерения, оказалось, что площадь участка 12 060 кв. м. Регистратор отказал в регистрации с превышением площади, отослал к кадастровому инженеру. Но инженер сделал свою работу. Соседи подписали согласие о границах. На дорогу я не залезаю. Как мне быть? Судиться?
Здравствуйте!
В соответствии с п.1. ст.43 Федерального закона (ФЗ) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Государственный КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРИ УСЛОВИИ, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
На основании п.1, ч.32, ст. 26 (ФЗ) - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ по решению государственного регистратора прав в случае, ЕСЛИ: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, БУДЕТ БОЛЬШЕ площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 (ДЕСЯТЬ) ПРОЦЕНТОВ площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, если при уточнении границ разница не превышает установленный для региона минимальный размер ЗУ или (если он не установлен) 10% от размера участка, указанного в ЕГРН, то ЗУ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН.
Удачи Вам!
С уважением,
А каким образом кадастровый инженер может "привести в соответствие площадь участка", если площадь по ФАКТУ больше заявленной? Подтасовать данные измерений?
Здравствуйте! Вы, конечно, можете обратится в суд с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным и его отмене, но если можно обратится к кадастровому инженеру и уточнить площадь, то лучше это сделать и уточнить размеры земельного участка, так будет для Вас лучше и быстрее, если же это нельзя сделать, то придется обращаться в суд и признавать отказ Росреестра незаконным в судебном порядке в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации
Здравствуйте!
На основании п.1, ч.32, ст. 26 (ФЗ) - Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ по решению государственного регистратора прав в случае, ЕСЛИ: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, БУДЕТ БОЛЬШЕ площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 (ДЕСЯТЬ) ПРОЦЕНТОВ площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Подробнее на Юстиве: https://justiva.ru/question/799210
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 года N 120-ПП
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы"
3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
Т.е., в Москве такой размер не установлен. Но исходя из цитируемой ст. 26, гос регистрация приостанавливается, если превышение более 10%, в вашем случае размер не превышает 10%, поэтому отказ в регистрации неправомерен. Можете обжаловать отказ в судебном порядке.
С Уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти