Похожие вопросы
Покупаю участок, на дом нет права собственности, могу ли я оформить право собственности на дом после покупки земли?
Добрый день!
Хочу купить участок 16 соток, документы на землю есть, а на дом который на этом участке, нет права собственности, продавцы утверждают, что только достроили и собирались отдать на оформление, но по семейным обстоятельствам нужно срочно продать, хочу купить участок и потом подать документы на оформление на дом, могут ли возникнуть какие-то либо трудности?
Должно быть подано соответствующее уведомление в Администрацию
Уведомление из себя представляет документ со следующими сведениями: наименование администрации, куда подается заявление;
данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
итоговая подпись и дата.
Здравствуйте! Если ваше право собственности на дом будет зарегистрировано, то вы имеете преимущественное право покупки или заключения договора аренды земельного участка, на котором находится дом или если нет разрешения на строительство, то такая постройка в соответствии с положением статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации может быть признана самовольной постройкой и подлежать сносу
Здравствуйте!
Вам не нужно спешить с приобретением данного участка с дачным домом, пока продавец не зарегистрирует его в установленном законом порядке. Спешка продавца "по семейным обстоятельствам" может за собой скрывать и "подводные камни", что дом возможно построен с нарушениями градостроительных норм или норм безопасности и поэтому у продавца возникли какие-то проблемы, возможны проблемы с документами, или своими родственниками, которые после покупки могут появиться с какими-нибудь требованиями к Вам или правами например на тот же незарегистрированный дом.
Если продавцу нужны какие-то гарантии, можете оформить с ним предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) , в котором закрепить обязанность о заключении основного договора после оформления всех необходимых документов на дом и определить срок купли-продажи строения. Такой договор обязателен для его сторон.
КРОМЕ ТОГО, до 1 марта 2021 года продлена "Дачная амнистия" в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. и ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. -- Если садовый/дачный дом построен без уведомления или разрешения, его можно оформить в упрощенном порядке. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на дом с декларацией — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Затем эти документы нужно подать в МФЦ для оформления дома в собственность. Данный упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ.
Поэтому попросите Продавца зарегистрировать свой объект в рамках «Дачной амнистии».
Удачи Вам!
С уважением,
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти