Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, полученной по наследству?

Это возможно сделать подав иск в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии

С уважением

Здравспвуте! Нужно обратится в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланируемом виде. К иску приложите заключение специалиста, что работы проведены в соответствии со строительными нормами и не несут угрозу жизни и здоровья людей. В иске также ссылаетесь на положение статьи 222 гражданского кодекса России и статьи 29 жилищного кодекса России. Обязательно проверьте, чтобы эксперт специалист, которые будет давать заключение являлся членом СРО и имел право давать такие заключения 

Здравствуйте.

Ольга, уточните, пожалуйста, каким образом сделана перепланировка? Стена между кухней и комнатой удалена полностью?

Обратите внимание на следующие положения Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.


Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Так понимаю, что у Вас уже имеется техпаспорт со штампом БТИ о неузаконенной перепланировке? Заключение о том, что не затронуты несущие стены?

В связи с чем отказала Администрация?

В любом случае такой отказ можно обжаловать в судебном порядке с учетом положений ст.29 Жилищного кодекса РФ, в том числе:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела в суде будет назначена экспертиза - комиссия оценит жилое помещение на соответствие санитарным, пожарным, строительным и т.п. нормам и выдаст заключение о возможности/невозможности сохранения перепланировки. 

Здравствуйте!

   Если самовольная перепланировка (установка окна) выполнена качественно,то в соответствии с действующим законодательством ее можно узаконить путем обращения в государственные контролирующие органы.

   Для этого:  Вызовите инженера из БТИ. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

   Затем, обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд. Если Вам откажут в узаконивании перепланировки, тогда не получится, только в судебном порядке.

     После этого, обратитесь в суд. Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы: 1. Отказ администрации в согласовании. 2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения. 3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости. 4. Выписку из ЕГРН.

    Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке.

  Если Суд вынесет положительное решение, тогда и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

   Единственное, что Вам придется выплатить штраф (ст.9.5 КоАП РФ штраф от 2000руб. до 5000руб) и внести изменения в план БТИ , после этого перепланировку можно будет считать состоявшейся, т.е. законной.

Удачи Вам!

С уважением,