Возврат имущества в порядке реституции
Добрый день.
Продавец продал недвижимое имущество покупателю. В ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к покупателю. В отношении покупателя позднее открыто конкурсное производство. Сделка по купле-продаже признана недействительной по общим основаниям ГК. Суд кассационной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в части признания сделки недействительной, но отменил решение первой инстанции в части применения последствий недействительности и отправил дело на новое рассмотрение в этой части.
Вопрос: возможен ли возврат имущества в порядке реституции в такой ситуации от покупателя, в отношении которого открыто конкурсное производство? Какие должны быть последствия недействительности, если покупатель передал это имущество в аренду?
Здравствуйте! Если покупатель банкрот, то возврат имущества в порядке реституции не будет возможен к продавцу имущества в соответствии с нормами действующего Федерального закона номер 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что касается аренды, то договор должны признать недействительным и возвратить имущество банкроту на основании положений статей 166,168 Гражданского Кодекса РФ и норм банкротного закона
Статья 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", так как такой возврат может повлечь за собой предпочительное удовлетворения требований одного кредитора перед другими кредиторами, но Вы должны понимать, что это общее правило и суд, конечно, должен рассматривать конкретное дело исходя из его обстоятельств
Если да, какие последствия недействительности должны быть у такой сделки в отношении продавца?
Предпочтение тут как раз не будет, так как имущество останется у банкрота и от его реализации будут получать удовлетворения все кредиторы должника в соответствии с реестром кредиторов. Продавец, как я Вам писал, должен обратиться с заявлением в арбитражный суд о включении его требованияв реестр кредиторов и получать свое удовлетворение требований наряду с другими кредиторами
Да, реституция возможна при новом рассмотрении дела. В этом случае к участию в деле в качестве третьего лица привлекается арбитражный управляющий и Ваши требования должны быть уточнены в части приведения сторон в первоначальное положение, а именно, в просительной части нужно требовать исключить имущество из конкурсной массы.
Данный судебный акт будет являться обязательным для арбитражного суда по делу о банкротстве.
Что касается аренды, то все полученные доходы взыскивайте в порядке неосновательного обогащения ( ст. 1102 ГК РФ).
С уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти