Вопрос о продаже недвижимости с долями несовершеннолетних детей и выделении долей детям одним из родителей.

Без нотариуса получается.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз. 

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» 

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: 

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей. 

НО!  

Остаются исключения из этого правила: 

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. 

Статья 54  

ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» 

п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

Здравствуйте!
с 31 июля 2019 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно. Но в вашем вопросе речь идет о выделении доли одним собственником, т.е. вами. Поэтому обращение к нотариусу обязательно.

С Уважением!