10 июл в 06:46, Елена, Уссурийск

Вопрос о компенсации доли в совместно нажитом имуществе.

По решению суда выделили доли в доме. Бывшей жене 1/3, так как совместное проживание не возможно - у нее своя семья у меня своя. Могу ли я предложить ей компенсацию? Раздел шел от кадастровой стоимости на момент развода, момент развода был в 2015 г. После расторжения брака я сам вкладывал деньги в дальнейшее обустройство дома - есть документы. Но в решении суда эти документы не приняли. Ответили, что неотъемлемые улучшения я сделал по своему личному усмотрению? не решив вопрос о режиме спорного имущества. Как мне предложить компенсацию доли? И есть ли момент обогащения ее доли за 4 года?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 38 Ответов на сайте: 13548

Здравствуйте! Компенсация может составлять, как кадастровую стоимость принадлежащей ей доли согласно данных Росреестра, там и рыночную стоимость доли в соответствии с проведенной вами оценкой имущества. Если вы улучшали имущество, по моему мнению, имеет место быть неосновательное обогащение на ее стороне, поэтому такое обогащение в соответствии с положениями статей 1102-1103 гражданского кодекса РФ должно быть компенсировано. Поэтому советую вам провести рыночную оценку доли, которая бы учитывала улучшения. В случае отказа в добровольном порядке решить вопрос придется обращаться в суд с исковым заявлением 

10 июл в 07:01
Е
Александр. Но в решении суда написано, что надо было урегулировать вопрос о правовом режиме спорного имущества. А потом улучшать условия и дальнейшую реконструкцию дома
10 июл в 07:05
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 38 Ответов на сайте: 13548

Если суд не решал вопрос о выплате компенсации и не устанавливал конкретную стоимость выкупа имущества, то вы вправе сейчас поднимать вопрос об этом в соответствии с положениями статей 33,34,36,38 Семейного Кодекса РФ и статей 256,1102-1103 гражданского кодекса РФ, так как если имеет место быть неосновательное обогащение, то оно должно быть компенсировано, если даже сделано без согласия, но, если уже в решении суда о разделе указана конкретная сумма компенсации, то тогда нужно либо обжаловать этот решение суда, либо, если обжаловать нельзя, прошли сроки для обжалования, выкупать по той стоимости, которая установлена решением суда 

10 июл в 07:09
Е
Спасибо Вам огромное. Но в решении только доли. Про компенсацию нет ничего.
10 июл в 07:12
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 38 Ответов на сайте: 13548

Поэтому вопрос о стоимости внесённых улучшений имущества можно поднимать и эта стоимость должны быть учтена при решении вопроса на основании положений статей 1102-1103 гражданского кодекса РФ 

10 июл в 07:17
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 1120

Как я понимаю, вы хотите ей предложить компенсацию по минимуму. Так?

Я бы ей предложил продать свою долю. Как понимаю, раздел уже прошел. И вы являетесь полноценными собственниками своих долей. Поэтому речь идет не о компенсации, а о выкупе доли.

Так вот. Предложить вы можете ей в пределах кадастровой стоимости её доли.

Но она, как собственник, может и свою цену выставить.

Сделайте прощу.

Вышлите ей официальное предложение (по почте заказным) о том, что хотите выкупить её долю. 

Если нет ответа или она откажется, то можете уже с нее потребовать компенсацию расходов на произведенные улучшения. 

В случае отказа, можете требовать компенсации в судебном порядке. Либо (как вариант) уменьшение её доли. Впоследствии можно в судебном порядке потребовать признать ее доли малозначительной и забрать себе всё, выплатив ей компенсацию. В этом случае размер будет устанавливать суд.

Обязать её продать вам свою долю не сможет НИ ОДИН суд!

10 июл в 07:12
Е
спасибо огромное
10 июл в 07:17
Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 1120

Речь идет о компенсации вам затрат на ремонт.

10 июл в 07:19
Черных Татьяна Сергеевна
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 617

Здравствуйте. Поскольку раздел уже произошел, имущество разделили в натуре (нужно было предлагать компенсацию за ее долю в судебном процессе), теперь речи о компенсации быть не может. Однако, Вы имеете право предложить ей заключить договор купли - продажи. Договаривайтесь о цене и выкупайте за установленную сторонами сумму ее долю. Если она не согласится, в судебном порядке понудить ее заключить ДКП Вы, к сожалению, не сможете.

10 июл в 07:16
Кашапов Ренат Закуанович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 1486

Добрый день

Теперь вы можете ей предложить выкуп, - купить ее долю, за цену по договоренности. Возможно было и в суде заявить требование о признании права собственности на квартиру с соответствующей выплатой другой стороне, а теперь только выкуп.


ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

10 июл в 07:56

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным