Вопрос про ипотеку и оформление сделки купли-продажи квартиры

здравствуйте, рассматриваю варианты покупки жилья, понравилась одна квартира. Мансардный этаж в немецком доме. Друг хозяина который продает, сказал что квартира не подойдет под ипотеку. хотелось бы узнать какие есть серьезные основания для этого, если в собственности она более 10 лет со слов продавца. и где узнать (в каких органах) про эту квартиру подробности - когда сделана надстройка в мансарде, законность этой штуки (мне показали план БТИ и сказали что давно все принято и узаконено).