Задаток за квартиру

Здравствуйте! Вам необходимо внимательно почитать договор задатка.

Обычно в договоре задатка предусмотрена ответственность сторон, например 1. Если за неисполнение Договора купли-продажи ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и 2. Если за неисполнение Договора купли-продажи ответственна сторона, получившая задаток, он возвращается ЗАДАТКОДАТЕЛЮ в двойном размере. (ст. 381 ГК РФ). 

Если такая ответственность прописана в Вашем договоре, то Вы не обязаны возвращать денежные средства, полученные по договору задатка.