15 май 2019, Елена, Тула

Продажа квартиры, объединенной из комнат.

В 2010 г. приватизировала 1 комнату в 2-х комнатной квартире. В ноябре 2015 г. купила 2-ую комнату у соседа. В 2019 г. планирую продать квартиру объединив две комнаты в один объект-квартиру. Подлежит ли налогообложению НДФЛ квартира? Это новый объект? Может ли налоговая не брать во внимание письмо ФНС от 07.07.2016г. №СА-4-7/12211? Может ли дело дойти до суда?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 3
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет.

Поэтому считаю, что срок владения объектом недвижимости в соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ пойдет с 2015 года. Что касается писем ФНС РФ, то для налоговой инспекции они обязательны до применения.  

Е
В моем случае может ли налоговая инспекция подать на суд? Или все-таки определение Верховного суда не опровержимо.
15 май 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Подать в суд или доначислить налоги они могут, так как запрета на подачу в суд действующее законодательство не содержит, но в случае рассмотрения дела в суде определение Верховного Суда РФ должно иметь для суда обязательное значение, как судебный акт формирующую судебную практику по данному вопросу 

15 май 2019
Е
Меня смущает последний абзац Письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 ноября 2017 г. N 03-04-05/72486 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры, что разъяснения не являются нормативным актом и позволяют налоговым органам трактовать законодательство иначе.
15 май 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Вы, правильно указываете, письмо не может являться нормативным актом, поэтому они и пишут это всегда, но на практике данные письма применяет не только налоговая инспекция, но даже и суды, тем более, что это Минфин РФ, то есть вышестоящая по отношению к ФНС РФ организация 

15 май 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Советую Вам, если у Вас имеется время, то направить в адрес налогового органа на основании положений статьи 21 Налогового Кодекса РФ запрос по Вашему вопросу, налоговая инспекция обязана будет Вам дать ответ и исходя из данного ответа можно уже будет принимать решение окончательное. Запрос отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении 

15 май 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!

Срок владения составляет более 3-х лет, т.к. последняя комната приобретена до 01.01.2016 г., следовательно при продаже обязанность уплаты НДФЛ не возникает (ст. 217 НК РФ).

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 ноября 2017 г. N 03-04-05/72486 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры


http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71728840/

С Уважением!

Черных Татьяна Сергеевна
Отзывов: 1 Ответов на сайте: 988

Здравствуйте. В Вашем случае я рекомендовала бы Вам подготовить все документы для объединения квартир, но не регистрировать, как  новый объект (грубо говоря, продавать двумя отдельными объектами недвижимости). Тогда Вы будете освобождены от уплаты налога, так как и вторая приобретена до вступления изменений в законную силу (до 01.01.2016 года). А покупатель на готовых документах и на основании двух ДКП зарегистрирует новый объект недвижимости (по желанию)

Е
Проблема в том, что комнаты, объединенные в квартиру покупатель планирует взять в ипотеку. Следовательно за один объект оценка будет больше. А свободных средств у покупателя нет.
15 май 2019
Черных Татьяна Сергеевна
Отзывов: 1 Ответов на сайте: 988

Тогда действительно - это проблема. Поскольку это будет новый объект недвижимости(((

15 май 2019

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным