Можно ли признать гостевой домик, построенный на приусадебном участке жилым помещением?

Вам надо в судебном порядке признать Ваш домик жилым помещением, но перед тем, как обращаться в суд, сделайте экспертизу, которая бы подтвердила, что строение является жилым, как признаете дом жилым, то решите свои проблемы с ресурсоснабжающими организациями

Вы на участке можете поставить не один жилой дом. Чтобы он стал жилым необходимо сделать проект строительства жилого дома ( того который вы называете гостевым) произвести все согласования. а для пристроенных площадей - проект реконструкции. Затем всё это сдать в эксплуатацию. До момента сдачи в эксплуатацию будете платить как за нежилое помещение. Соответственно к новому дому  ( того который вы называете гостевым) необходимо будет получать техусловия на подключения сетей.

Здравствуйте!

Чтобы дом стал жилым, полностью пригодным для проживания официально, проводится специальная экспертиза, включающая в себя комплекс различных экспертиз. Целью специалистов является выявление технических особенностей здания, а также выполнение проверки его на соответствие всем требованиям российского законодательства о жилых строениях.

Недвижимость должна соответствовать таким критериям:

- относиться к капитальным постройкам, иметь полноценный фундамент из высококачественных материалов, нормальные стены, которые соответствуют предписаниям СНиПа и актуальным стандартам безопасности при эксплуатации; 

- признать дом жилым можно, только если к нему подается питьевая вода, подведена система водоснабжения (если установлены фильтры для очистки, нужно доказать, что они действительно эффективны);

- также строение должно иметь все необходимые инженерные коммуникации (электрическую проводку, системы вентиляции, отопительное оборудование, канализацию и прочее), которые построены с учетом СанПиН, СНиП;

- в обязательном порядке должно быть подведено водоснабжение.

Требования для признания дома жилым:

- дачная постройка может быть признана жилым домом, если владелец предоставит всю необходимую документацию, а также результат экспертизы относительно состояния жилого строения. Важно отметить, что экспертное заключение – определяющий аргумент; 

- если муниципалитет не желает признавать требования владельца недвижимости по определенным причинам, можно требовать через суд установления юридического факта, что дачный дом является полностью жилым, а также в полной мере пригодным для проживания. В данном случае необходимо заключение независимого эксперта (28ГПК РФ);

- если необходимо решение о признании, в любой из ситуаций владелец дома должен предоставить судебным/государственным органам техпаспорт организации БТИ со свойствами строения. В таком случае экспертное заключение требуется не всегда. При появлении споров суд может потребовать данный документ, если будет считать, что в нем содержатся недостоверные или неправильные сведения.

С Уважением!

Здравствуйте!

Вы верно рассуждаете,  - имея приборы учета (ПУ), и сдавая вовремя показания таких ПУ, вы вправе рассчитывать на применение к вам тарифов, взимаемых согласно показаниям таких ПУ, а не по нормативу потребления либо тарифу за нежилые помещения.

При этом,  нет таких тарифов отдельно для жилых и отдельно для нежилых помещений. Но! вы должны внести изменения свой договор с ресурсоснабжающей компанией в части количества направлений использования комм.услуг.

В вашем случае, я рекомендую сослаться на следующее пункты Постановления Правительства РФ №354 от 06.065.2011 " О предоставлении коммунальных услуг...", которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг,  действующие в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

 Согласно указанным Правилам, действует два способа начисления комм. услуг - согласно приборам учета (ПУ) либо по нормативу потребления.

В вашем случае действуют нормы п.49 Правил.

Согласно п. 49 Правил, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с п.42 Правил (т.е. по показаниям ПУ)  плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Если нет ПУ, то размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, осуществляется начиная:

с даты, указанной в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, или в заявлении потребителя, поданном исполнителю в соответствии с подпунктом "к" пункта 34 настоящих Правил, о начале потребления предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек в случае отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета;

с даты, указанной в акте о выявлении факта отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и о потреблении им предоставляемой исполнителем коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. Такой акт составляется исполнителем в присутствии потребителя и не менее чем 2 незаинтересованных лиц. Исполнитель обязан указать в составляемом акте возражения потребителя и не вправе препятствовать потребителю в привлечении к участию в проверке других незаинтересованных лиц, сведения о которых, в случае их привлечения потребителем, также должны быть включены в составляемый исполнителем акт.

Рекомендую вам уточнить договор с ресурсоснабжающей организацией, уточнить количество направлений использования ком.услуги (согласно п.49 и формулой 22) и в последующем оплачивать комм.услуги согласно показаниям ПУ.

С уважением,