Обременение земельного участка

Решил продать 1/2 доли земельного участка. Покупатель - мой хороший знакомый и коллега. На участок наложено ограничение: "Водоохранная зона", хотя по близости на расстоянии километров трех нет ни одного водоема (это бывшее совхозное поле). Соответственно у знакомого закрались некоторые сомнения, но желание купить не пропало. Что делать? Можно ли снять данное ограничение? Может вообще нет ни каких проблем (статус земли -сельхозназначение, разрешение землепользования - КФХ)? Спасибо.